山东济南市墙体广告制作 据11月百城报价指数发布的数据，济南楼市的均价已比年头降低了206元/平方米。但许多市民挺疑惑：“都说房价降了，咋没感受出来?”近来，女报记者造访济南多家在发现，房价的降低虽没真实体现在置业参谋报出的均价上，但多数房企都是“犹抱琵琶半遮面”，用送面积、送装饰、送物业费等方法，遮遮掩掩地变相降价。
　　记者梳理中国指数研究院发布的11月百城报价数据发现，本年济南新房的出售均价初次呈现了负增长，从2014年1月的8799元/平方米，降到了8593元/平方米，每平方米降低了206元。
　　济南市民王女士打算在东部买房，三天前，她来到了坐落奥体西路的一家在售楼盘，通知她，楼盘的均价已从年头的每平方米8500元涨到了9300元，“尽管外表说均价涨了，但这个楼盘推的是送面积的活动，买一套90多平方米的房子，能送一套小卧室，细心算下来均价还降了200元。”她通知记者。
　　7日，女报记者来到了王女士所说的楼盘，发现不只这家楼盘存在变相降价的表象，其周围的多家楼盘都是如此。记者咨询了其间一个楼盘，为何不采纳降价的形式来回笼资金，这位张姓出售主管说：“大的话会牵动老业主的利益，一旦业主集结维权对楼盘的出售会更晦气。”该主管说，奥体西路邻近楼盘多，竞赛也很剧烈，许多楼盘都采纳了促销方法，比方送装饰、送全年物业费、送面积、送扣头、低首付等。
　　业内人士剖析，尽管11月济南消化了9000多套商品房，但楼市库存却不降反升，假如以11月的销量核算，消化完这些库存，仍需20个月的时刻。所以，“去库存”仍是楼市主旋律。但该人士估计，元旦以后开发商在项目优惠方面的力度将会大幅削减，同时不扫除元旦以后呈现多项目“试探性”提价的可能性。