北京粉刷墙体广告 或许是在为此前蜂拥扎堆商业范畴还账，北京又一家大型购物基地转型写字楼。中关村·东方创业谷（原中关村广场购物基地）微信大众号昨天发布音讯称，中关村·东方创业谷已于日前启动招商，将打造围绕中关村高科技公司特征的生态工作区。在中购联工业资讯基地主任郭增利看来，在单纯商业项目竞赛日益加重的当下，中关村广场购物基地的二次定位契合本地区位定位，内职业内也对比超前。
　　商场变工作
　　一度被放置的中关村广场购物基地项目，继更名为中关村光耀东方年代广场后再度面目一新，并重新启动招商。账号主体为北京光耀东方年代购物广场有限公司的大众号中关村·东方创业谷发布了这一音讯。
　　信息显现，中关村·东方创业谷掩盖鼎好阳光城以西、微软大厦以东、普天大厦以南、欧美汇以北的扇形区域，并包含通往中关村大街的中关村广场步行街有些区域，建筑面积达20万平方米。从项目功用分区上看，将调集立异创业区、生态工作区以及特征餐饮区等六大功用区，且目前已有创业公社入驻其中。
　　与此前中关村广场购物基地以大型超市、主题百货店、步行街为主的计划不一样，中关村·东方创业谷在计划上显着加大了对工作区域的重视。原中关村广场购物基地的计划中主体构造沉潜于10万平方米的城市花园下方，商业有些建筑面积14万平方米，按照中关村·东方创业谷的招商计划，此后将依托城市花园，为公司总部、互联网金融机构、科技立异公司等打造生态工作区。
　　迟来的调整
　　自2013年被光耀东方收购后，原中关村广场购物基地一向处于“半瘫痪”情况。虽然中关村·东方创业谷的计划俨然有要做我国版“硅谷”的气势，但要完成这一方针或有不小难度。本报此前曾报道，自光耀东方22亿元拿下原中关村广场购物基地后，该项目一度停摆。尤其是于3月12日津乐汇百货全体撤离后，商场E区触景生情。北京商报记者昨天看到，由于项目招商才刚起步，原中关村广场购物基地A区除了星巴克、味千拉面、大食代等餐饮公司在运营外，别的都被铁门和围挡关闭，与此前并无差异。
　　这次中关村·东方创业谷启动招商，也意味着光耀东方对原中关村广场购物基地的调整正式起步。关于此前原中关村广场购物基地被收购后长时间处于烂尾情况，我国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平表明，光耀东方集团不单纯只垂青区位增值空间，关于商场自身的运营也会有自个的想法。按照其时情况来看，光耀东方集团也许还处于酝酿品牌调整的阶段。
　　职业新预兆
　　面临电商冲击、购物基地竞赛加重的情况，打造创业集群，调集工作、购物、餐饮于一体，好像恰是光耀东方花费近三年为中关村广场购物基地找到的将来。从去年开端，包含大钟寺中坤广场、原太平洋百货所在的盈科基地均相继变身写字楼。不久前，华堂商场北苑店撤出后一向空置的物业，也启动了变身写字楼的过程。
　　郭增利表明，创业空间与购物基地相结合的形式在国外早有先例，但在国内尚属超前。从中关村·东方创业谷的计划来看，对比契合中关村的区位定位，并且也契合政府的导向。
　　同一地段，商铺租金遍及高于写字楼，从这一点看,将传统的商业卖场转变为“商业+写字楼”的配套形式，光耀东方收益势必会受到影响。对此郭增利以为，光耀东方更垂青的也许是久远的本钱收入。经过引入创业公司时给予必定的优惠，孵化立异型公司，一旦公司可以生长起来，地产方将取得来自租金和本钱商场的两方收入。
　　北商研究院方面以为，很多商业地产项目纷繁变身写字楼，与多年前开发商非理性的疯狂涌入不无关系。以北京商场为例，可以运营成功的购物基地项目并不多，不少新式项目虽然凭借餐饮等休闲业态招引了客流，但却是赔本赚吆喝。虽然转型写字楼是一条可行之策，但将来一旦写字楼过热，恐怕对这些赶潮流的开发商而言，又将是一次醍醐灌顶的打击。