广东清远墙体广告业内人士提示:虽然现在还有降息降准预期,但照惯例,四季度银行都会收回借款,到时房贷利率或会收紧
清远日报讯 7折、8.5折、无折扣、利率上浮,自2010年以来,清远房贷商场阅历了由松到紧的进程,特别是自2013年底开端,清远市内大多数银行的房贷利率都上浮,首套房贷最高者乃至上浮30%。记者近来造访得悉,跟着上一年开端的连续降息和支撑自住、改进需要政策的出台,银行捏紧房贷的手又开端渐渐放松。至现在,基准利率、9.5折乃至更低折扣的利率再现商场,清远房贷商场迎来近三年最宽松时间。
造访 二套房首付四成已落地
广东清远墙体广告3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对具有1套住宅且相应购房借款未结清的居民家庭,为改进寓居条件再次请求商业性自己住宅借款采购一般自住宅,最低首付款份额调整为不低于40%。
记者近来造访市内多家银行了解到,早在4月份,各大银行现已陆续履行房贷新政。某银行清远分行个贷部负责人通知记者,该行从新政出台第二天就现已履行认贷不认房政策。“即不管名下有多少套房,只要都还清购房借款的,再采购也算首套,具有1套且未还清房贷的,再买第二套首付四成。”
有业内人士指出,上一年下半年以来,央行现已屡次下调存款准备金率,商场资金较为宽松。“使用更低的门槛吸引购房者,自然是各个银行都乐于履行的。”市区一家股份制银行个贷司理介绍。
在房贷新政的股动下,清远的房地产出售商场也逐步回暖。来自市统计局的数据显现,本年4月份,我市产品房子出售面积140.0万平方米,由上年同期降低20.2%扭转为增长9.5%,增速比一季度提高1.6个百分点。
利率 四大行对首套房遍及履行基准利率
关于新政,市民最为重视的除了是不是落地外,还有房贷利率是不是有优惠。记者近来造访发现,跟着房贷新政的落地,市内各大银行的房贷利率也逐步降低,有些银行首套房贷有利率优惠。
记者得悉,作为清远房贷商场主力军的工农中建四大银行,在房贷利率方面平起平坐。首套房利率根本履行基准利率,二套房贷利率则在基准利率的基础上上浮10%。农行清远分行关于大型的楼盘,首套房贷利率更是能享用9.5折的优惠。
而股份制银行和一些城商行的房贷利率则各有不同。“关于在咱们银行做开发借款的楼盘,首套房最低能做到9.5折的优惠；一些一般的协作楼盘也可以享用基准利率。”某股份制银行清远分行个贷部工作人员通知记者。而在别的一家股份制银行,履行的则是首套房利率上浮20%、二套房上浮30%的房贷利率政策。至于为何会相差如此之大,该行工作人员解释,“咱们的上级行规则的。”
记者同时了解到,各大银行对收入安稳、信誉记载杰出等优异客户或VIP客户,房贷利率还可以更为优惠。“关于优异客户,我可以向上级请求,最低能拿到9.2折的利率优惠。”一家对外声称首套房履行基准利率的股份制银行个贷部负责人对记者表明。
预期 四季度房贷利率或收紧
“等了一年多,总算等到了房贷利率略微松动的时分了。”市民刘先生对记者表明。2010年头,刘先生买了一套小户型作为自住宅,首付2成、利率下浮30%；但跟着孩子的出世以及接爸爸妈妈到清远同住,刘先生显着感觉到房子不行住了。2013年下半年开端,刘先生不断地物色房子,总算在本年6月初下手买了一套150多平方的大房子。“利率虽然还有点上浮,但4成的首付现已减轻了许多负担了。”
可以以更低的首付、更优惠的利率采购房子,市民自然是快乐的。那么,清远未来的房贷商场将会出现何种走势呢?有银行业内人士剖析,虽然现在还有降息降准的预期,但按照惯例,第四季度银行都会渐渐地把借款收回,到时房贷利率或会收紧。“并且年内的额度也许都快竭尽,这个时分利率优惠极也许撤销,乃至借款的获批时间会更久。”某银行清远分行客户司理表明。
“如果有方案在年内买房的,现在的机遇是对比适合的。尤其是如果有9折摆布的优惠更是要掌握。”某股份制银行个贷部负责人指出,以各大银行现在的资金本钱及其他本钱,房贷利率打9折根本是没钱赚的,“低于9折的利率可谓是可遇不可求。”
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