半个世纪前建的4栋老厂房，楼面千疮百孔，电线、钢筋裸露 坐拥学宫街闹市中心 黄金码头 ，和长沙网红菜市场荷花池市场打隔壁，30多年来却半闲半租，生生熬成了C类危房，厂里还有30多个职工要靠厂房租金缴社保 谁来把老厂房 化腐朽为神奇 ?

受开福区 校友回湘 行动感召，毕业于华侨大学的90后湘籍建筑师于悦给这处老旧厂房来了一场 变形计 ：通过两年一砖一瓦亲自设计、加固、改建，约5000㎡的C类危房蜕变成集民宿、长租青年公寓、咖啡馆、台球厅、生鲜超市等一体的城市 青年综合体 ，运营3个月即实现入住率逾90%，成为 小红书 上外地青年来长沙住、玩、吃一条龙的热门打卡地。11日，在华侨大学湖南校友会与开福区举行的主题招商活动上，于悦的 学宫里 项目惊艳亮相，激起众多海内外校友回长沙创业的热情。

两年画图搬砖，50岁危房改成青年潮玩地

青灰色侘寂风的水泥墙面，原木吧台和几何状桌椅搭配，暖色调氛围灯烘托下，手冲咖啡的暗香浮动，一股 潮 味扑面而来 你能想象得到，半年前，这里曾是一片破败的老旧危房吗?

这处厂房残破不堪的原始风貌没有吓倒我，反而激起兴奋：我能也必须改造好它! 于悦说，建筑师的直觉加上这处厂房所在的绝佳位置，给了他从投资、设计到亲自施工的勇气。2014年毕业于华侨大学建筑学院后，于悦一直在厦门从事建筑景观设计工作，还经营着一家四合院式的闽南古厝民宿。 隔壁就是长沙大网红荷花池菜市场，离五一广场不到两公里，这么好的码头，年轻人没理由不来玩! 望麓园是长沙民宿产业最发达的街区，深耕民宿产业的于悦认定，改造这里，一定 有戏 !

理想丰满，然而现实却骨感。4栋老厂房属于原长沙市毛纺织厂和长沙第三针织厂物业，建于上世纪70年代，自上世纪90年代企业破产后，厂房一直半闲置、缺修缮。2021年夏天，第一次走进这里，迎接于悦的是四面透风漏水的破墙，遍地的生活垃圾，C类危房改造的重担首先劈面压过来。

要感谢市、区以及望麓园街道营盘街社区给了我宽松的政策氛围和高效服务，让我在投资过千万后能安心绘图搬砖忙两年! 于悦说，学宫里项目总投资约1600万元，根据周边年轻创业者、打工族集聚租房有刚需的特点，项目规划在民宿之外开辟出117间长租青年公寓，申请到开福区保障性租赁住房项目补助，缓解资金压力。他得以静下心来，花两年时间彻底加固、改造危房，把它变成自己建筑师生涯的一件重要作品。