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日前,市自然资源局发布《惠州市市本级2024年度商住用地出让计划》,计划在2024年度推出9宗商住地,用地面积合计约27.83万平方米。
根据出让计划,市本级9宗出让地分布在5个片区,分别为金龙大道东南片区、金山湖片区、江北南片区、鹿江沥片区、南四环沿线科教片区,均为目前城区内道路交通、教育医疗配套、休闲娱乐等设施较为完善的成熟片区。
其中,江北是商住地计划出让最多的区域,共有5宗,分别为金龙大道东南片区3宗、江北南片区2宗。另外4宗则分别位于金山湖片区、鹿江沥片区以及南四环沿线科教片区。
从土地面积规模看,出让面积最大的为江北南片区,地块编号为JBN09-01-02-01和JBN10-01-01的两宗地,面积达到58459平方米、65390平方米,总计近12.4万平方米;出让地块最多的为金龙大道东南片区,地块编号为JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07的3宗地块,面积分别为24864平方米、25583平方米、23838平方米,总计面积约7.42万平方米。
记者了解到,JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地块近年来关注度较高,位于市区江北东区,西临海吉星农产品国际物流园,南邻金石一路,北邻金石二路,不仅地理位置优越,交通便利,旁边还有市民关心的总面积超28万平方米的大型儿童公园项目“惠州市儿童友好活动基地”,该公园于今年3月正式获市发改部门核准批复,预计年内动工建设。
值得一提的是,相比过去,今年出让土地利好政策增多。今年5月初,《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》发布,进一步优化辅助用房、阳台、飘窗等容积率计算规则,允许辅助用房、部分配套设施、空中花园等不计容,提高市民购房的得房率,鼓励开发企业建设高品质住宅。
在业内人士看来,其本质上是增加了住房的实际使用面积,从而降低了购房成本,有利于激发购房者购房的积极性,同时提振开发商拿地的积极性。
“相较于往年,惠州今年出让的土地减少了,但质量都还算高。”本地楼市专家、惠州世联行客户部总监冯诗安接受记者采访时表示,从计划表看,今年出让土地片区是目前城市发展热门区域,周边配套比较成熟,生活环境较好,都属于优质地块,再加上上述新政策的刺激,有利于企业打造高品质住宅产品,进一步丰富和完善当下市场产品类型的供应。
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