江西南昌墙体广告　近期出版的《中国金融》杂志刊发中国人民银行南昌中心支行行长王信题为《信贷与房地产市场的交互作用》的文章，以基层银行行长的视角剖析当前我国房地产信贷风险问题。文章指出，当前我国房地产信贷风险总体可控，即便房价有较大幅度下跌，也不会呈现普遍的居民负资产现象。
　　2016年初，北京、上海、深圳等一线城市曾呈现房价暴跌，随后带动局部二三线城市房价普涨，以至呈现了信贷资金“加杠杆”入市炒作的迹象。与此同时，大局部二三线城市商品房库存积压仍然十分严重，去库存效果甚微。
　　统计数据显现，我国房地产贷款占金融机构全部贷款的比重约20%。假如思索到还有以其他用处申请的贷款变相进入房地产市场，这一比重可能更高。
　　王信以为，当前我国房地产信贷风险总体可控。房地产信贷不良率不到1%，但仍需求动态监测，做好压力测试和情形剖析。我国居民购房贷款与GDP的比率、 居民购房贷款与居民可支配收入的比率都大大低于韩国、日本、美国、英国等国度，居民储蓄等金融资产远高于负债，居民购房首付均匀为房价的30%左右，银行 按揭贷款总范围约为房价总市值的10%（美国约为45%）。因而，即便房价有较大幅度下跌，我国也不会呈现普遍的居民负资产现象。虽然我国的居民购房贷款 整体风险并不大，但也要未雨绸缪，切忌为了短期需求而出台一些有碍长期稳定的“短视”政策。
　　值得亲密关注的是，2016年第一季度房地产贷款快速增长，在上海等一线城市表现得尤为明显。除一些银行可能打着政策旗帜变相降低购房首付比 外，房地产中介公司、P2P、小贷公司等非金融机构也大量为购房者提供从首付款到资金周转的全方位融资信贷，大大降低了购房者借贷买房的门槛。“已被监管 部门叫停的“首付贷”，简直相当于零首付，与美国次贷危机前的情形相似，应引以为戒。”王信说。
　　王信强调，当前我国房地产去库存压力较大，保证房地产市场安康开展关于经济稳增长非常重要。但应当自创美国次贷危机的经验，决不能急功近利，为了短期去库存而放松信贷规范和监管规范，招致房地产信贷过度收缩，最后可能酿成较大的金融风险。
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