江西南昌墙体广告　日前，高房价问题成为言论关注的焦点。房地产市场销售阅历了几个月的高速增长，最新数据显现，其增速依然高企，但曾经开端回落。房地产是前几个月推进经济增长的主要力气，但房价的高涨幅一开端就让人忧虑，如今则成为一个“费事”。
　　有音讯称，国内风控做得十分好的某股份制银行的内部会议下达了房贷口子开端收紧的指示，将来范围会大幅调低，利率也会有变化。据悉，该银行曾经开端控制 房贷风险，不扫除会有更多银行跟风。接下来，楼市调整是大约率事情。事实上，前几个月楼市莫明其妙地大涨后，给市场带来的是恐惧，而不是中国经济增长的希 望。
　　就在市场关怀楼市何去何从的时分，两位中央官员就房地产业发表了两种不同的声音，这是稀有的现象。关于楼市与房价的判别，大局部是市场人士、专家学者发声，或者中央主管部门被迫回应，很少有中央官员直接议论这个问题。
　　其中，湖北省副省长曹广晶撰文称，“过去我们担忧房地产价钱上涨，今天更应该担忧房地产价钱下跌。泡沫一旦决裂，银行贷款的重要根底垮了，结果很严重， 以至会引发金融危机，这比单个企业以至单个行业的危机要严重得多”。应当说，这也是中国长期存在的主流观念，即房地产泡沫不能破，破了就会有严重危机。因 此，才会有“房地产绑架中国经济”之说。
　　?? 关于他这种说法，中国社科院学部委员李扬的回应比拟客观，他以为曹广晶说得对，房价下跌、泡沫决裂，中央政府会遇到问题。但是，为了强筋健体，为了将来长 期开展，这是必需忍耐的一个过程，“谁让你过去搞太高了”。也就是说，房价这么高，是货币政策与土地政策搞上去的，为了经济可持续开展，必需要跌回到市场 理性的程度。虽然这个过程比拟痛苦，但是，泡沫不破，经济就不可能完成调整。
　　长期以来，中国经济将房地产视为支柱产业，假如宏观经济不景气，就要应用地产投资推进经济增长，而刺激工具就是信誉扩张。信誉扩张会惹起房价上涨，届时 政府又会开端调控。一旦楼市不再活泼，房价下行压力比拟大的时分，就再次运用货币政策刺激楼市。构成了货币-楼市-经济增长的逻辑链，这能够称之为“房地 产本位制”。
　　问题是，这个链条最终会招致 这种现象：房价越来越高，楼市刺激经济增长的效能越来越小，最终形成经济增长停滞而房价高悬的泡沫状态。一些人据此以为，房价泡沫不能破，要维护这个泡 沫，要么继续采取信誉扩张的手腕，要么控制土地供给。如今很多中央采取的方式是，收紧土地闸门，制造了大量“地王”，让泡沫加速收缩。所以，稳定房价就是 稳定金融的逻辑，实践上就是加速房价泡沫招致更大金融风险的逻辑。或许，经过控制货币和土地可以暂时稳定楼价，但这是慢性自杀，是最愚笨的选择。
　  房价下跌就真的会引发系统性风险吗？另 一位发声者是央行南昌中心支行行长王信，他撰文称，我国居民购房贷款与GDP的比率、居民购房贷款与居民可支配收入的比率都大大低于韩国、日本、美国、英 国等国度，居民储蓄等金融资产远高于负债，居民购房首付均匀为房价的30%左右，银行按揭贷款总范围约为房价总市值的10%（美国约为45%）。因而，即便房价有较大幅度下跌，我国也不会呈现普遍的居民负资产现象。他提示说，虽然我国居民购房贷款整体风险并不大，但也要未雨绸缪，切忌为了短期需求而出台一些有碍长期稳定的“短视”政策。此前，曾有权威观念鼓舞居民部门经过楼市加杠杆。
　　将房地产业作为工具，最终却被房地产所“绑架”。如今的风险不是房价下跌带来的金融问题，而是继续维持房价会招致货币政策丧失独立性，迫使经济依赖更高 的杠杆运转。关于中央政府而言，由于土地财政与税收等利益，不会希望房价下跌。但问题是，如今房价太高，曾经属于竭泽而渔。因而，如今需求经过各种政策工 具，挤压房价泡沫，同时，也做好防备金融风险的准备。
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