阅历了前几个月土地竞拍的“淡季”之后，5月江门将迎来一波土地竞拍“小高潮”。据记者统计，5月江门将推出7宗商住用地，总出让面积约23万平方米、总起拍金额约28.87亿元。在这7宗商住用地中，蓬江占3宗、江海占1宗、新会占1宗、鹤山占1宗、恩平占1宗。业内人士表示，4月26日新会区圭阳北路西侧地块以较高溢价率摘牌，在此影响下，估计5月土拍全体向好，特别是新会仍有望呈现高价地。 广东江门墙体广告

A 促进土地商场生机 5月推7宗商住用地

“从拍地的数量和供给的体量来看，跟往年比较，5月土拍确实是比较集中的。”博富控股投资拓宽部副总监邓志勇说。记者通过整理发现，与上一年同期比较，本年的土地竞拍高潮来得更早一些。上一年5月共有4宗商住用地摘牌，并不算多，直至6月到达9宗之多，呈现了一个“小高潮”。到了本年，5月就有7宗商住用地摘牌。 广东江门墙体广告

邓志勇表示，早前江门推出了15条举措助力房地产商场回归常态。阅历了4月土拍“淡季”之后，迎来了本年第一波土拍“小高潮”，表明了政府正合理安排供地节奏，稳定土地出让商场。美智地产商场研究中心总监张镇兰也表示，5月土地竞拍到达年内的一个“小高潮”，主要受两方面影响：一是江门一季度的土地供给方案受疫情影响有所暂缓，导致上半年的土地竞拍集中呈现在5月；二是一季度房地产商场生机缺乏，在房住不炒的全体准则下，促进土地商场生机，然后助推楼市开展，引导商场预期向好是较为有效的一种方法。“本年1—4月受疫情影响，江门土地成交几乎处于停摆状态，累积供给开端在5月集中发力，土地商场逐渐康复。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全说。

B 下降竞拍门槛，三幅靓地摘牌受注目

在5月摘牌的7宗商住用地中，最受注目的无疑是将于5月15日摘牌的蓬江区华安路和体育路交汇处东南侧地段(A地块)和蓬江区华安路以南、体育路东侧地段(B地块)，以及占地面积最大、要求竞买人或其控股股东有必要为“世界500强”大企业的江海区新民大桥东北侧地块。值得一提的是，这三幅地此前都曾经间断挂牌，如今是从头竞拍。 广东江门墙体广告

“这三宗地块之所以受注目，是因为地理位置都比较好。”裕隆基地产副总经理李艳芳表示，华安路附近这两幅地处于滨江新区的核心地带，接近滨江体育中心、广东珠西国际会展中心、保利中心等项目，周边地段繁华，有范罗冈小学、广东省实验中学江门隶属校园等优质校园配套。江海区新民大桥东北侧地块则坐落江海滘头地段，未来将打造江海区商业副中心，提升滘头地段及江海区城市形象。“此前之所以会间断挂牌，是因为竞拍条件太高。此次从头挂牌，上述地块均下降了门槛，招引了许多房企的关注。”李艳芳说。 广东江门墙体广告

记者留意到，5月15日摘牌的A、B地块原是合并出让，起拍价过高、总价门槛高，且要配建一间小学，开发成本高。如今A、B地块拆分出让，下降起拍价，取消配建小学，有利于下降房企开发成本。而江海区新民大桥东北侧地块与之前的挂牌信息比照，无论是价钱上仍是面积上，都有了调整。挂牌面积从原先的119393平方米减少至96422.27平方米，起拍楼面地价从原来的5500元/平方米降到4500元/平方米，减少了1000元/平方米，而且纯商业+商住地块也变为现在的商住地块进行出让。 广东江门墙体广告

“A、B地块拆分出让后相信成功出让问题不大，而江海区新民大桥东北侧地块‘减肥’后再次挂牌，虽然对参拍房企的要求较高，但也意味着参拍房企的本钱及开发经历均会较足，因而估计地块能顺畅出让，获得较好的成果。”张镇兰说。

C 5月土拍向好，新会仍有望呈现高价地

4月26日，江门市JCR2020-20(新会07)号地，被灵敏地产以总价43639万元+12倍配建竞得，溢价率达28%。本次竞拍共招引13家房企参与，限时竞价近50分钟，让本来平淡的4月土地竞拍商场变得论题度十足。那么，新会区圭阳北路西侧地块的较高溢价率摘牌，是否会让5月的土地竞拍一片向好，或再呈现高溢价率地块？ 广东江门墙体广告

邓志勇以为，本年新会区的两次土拍都获得不俗的成果，并招引了众多开发商参与竞拍，其中也不乏新面孔，足以证明了新会枢纽新城的价值地点，也为江门接下来的土地竞拍带来决心。“政府要点打造的片区简单遭到开发商的喜爱，是极有或许拍出较高地价的。跟着疫情逐渐受控，各项积极政策落地，将进一步稳定商场决心，加上新会土拍飘红的促进作用，无疑提升了开发商拿地志愿，然后促进本地土拍商场保持平稳开展。因而，对于5月的土地竞拍商场，我以为仍是向好的，期望值也较高。”邓志勇说。 广东江门墙体广告

冯景全则告诉记者，4月26日灵敏地产摘得的新会旧城区地块成交溢价率较高，一方面是因为该地块处于新会配套成熟的旧城区地带，且靠近上一年雅居乐高价摘得的地块，房企竞拍决心较足；另一方面，新会主城区是当前全市库存最低的区域，全体去化良好，高价盘量价合作较佳，为房企高价拿地提供了坚实支撑。“估计5月土地竞拍有所分化，库存严重区域如新会仍有望呈现高价地，而库存较多的区域如滨江、江海等，估计溢价率依然较低。”冯景全说。