江西南昌墙体广告   国度统计局发布的5月份70个大中城市数据显现，不断不温不火的广州也迎来了上涨形式。
　　一线城市以及局部热销二线城市因房价火爆迎来政策调控，而一些中西部、东北城市却面临高库存的为难，去化乏力，出台多项刺激政策，仍收效甚微，最终产生一批为难的“穷城市”。
　　这些“穷城市”面临着类似的为难处境，地卖不进来，楼市库存压力大，经济增长乏力，产业构造不合理，对人口缺乏吸收力，投资动力缺乏……
　　面临楼市高库存，政府一面刺激楼市销售，一面限制土地出让，以免添加新的库存压力。但这些“穷城市”高度依赖土地财政，限制土地出让城市就失去了根底设 施的启动资金来源。没有好的根底设备，失去好的投资环境，面临经济恶性循环窘境的“穷城市”还值得投资吗？在新一轮的城市洗牌中，“穷城市”该如何奋起反 抗，在城市竞争中找到立锥之地？
　　“穷城市”的为难
　　我国房地产市场两级分化的格局日益明显，各类调控政策也没能改变。地域经济的“贫富差距”最终反响在楼市上，楼市两极分化，一批中西部以及东北城市被划入“穷城市”行列。
　　在中国城市经济专家委员会副主任宋丁看来，“穷城市”不只表现为楼市的高库存，更深层次的缘由是经济构造不合理，产能过剩，开展动力缺乏，招致人口、资金不同水平流出，反映到房地产上，就形成供过于求，库存压力大。
　　据深圳（楼盘）房地产研讨中心高级研讨员李宇嘉统计，超越70%的待售库存面积，都集中在600多个实体经济实力较弱的三、四线城市，局部地域商品房存销比以至超越30个月。
　　据《每日经济新闻》记者察看，楼市两极分化不只是地域间的，就是同一个省份中的不同城市也严重分化。江西南昌（楼盘）5月房价以环比1.5%的涨幅居于热点二线城市之列。而江西的其他城市，如鹰潭、上饶、新余、宜春、景德镇等城市则面临宏大的库存压力。
　　据看看新闻网报道，在江西省一些中央，60%的地产老板面临倒闭的压力，而80%以上倒闭的开发商则是“死于”高利贷，政府、开发商、银行利益捆绑，成为楼市的“受害者”。
　　江西的状况并不是个案，而是全国楼市两极分化下的一个缩影。
　　房地产与金融资深评论人黄立冲以为货币宽松政策驱动了投资需求的增长，政策不能拉动全国的平衡开展，有些城市成为被丢弃的经济带，而有些城市则成为受惠方。
　　经济的散布常常有前瞻性和后发性。政府的规划是基于久远开展，经济将构成良性循环；假如政府只注重实效和眼前利益，就像煤矿等能源产业，假如不预先扶植 多元经济，一旦资源干涸，经济衰退不可防止。依托煤炭产业的山西以及依赖重工业的东北三省在能源产业衰退之下沦为“穷城市”。
　　从经济总量来看，数据显现，东北三省与山西2016年一季度GDP增速垫底，而辽宁呈现负增长。失去产业支撑，人口面临持续流出压力，库存压力宏大的东北地域，近10年来净流出人口总数高达200万。
　　关于企业而言，没有产业以及人口的支撑，企业开展需求的产业联动以及人力资源得不到满足，企业开展难以为继。
　　??种种迹象标明，这些城市的投资风险在加剧，城市吸收力在削弱，城市价值在急剧缩水。黄立冲以为开发商需求减少在这些城市的投资，以减少损失。
　　“穷城市”的开发商面临去化周期长、资金回笼难的问题。而在当前信贷宽松之下，银行放贷关于“穷城市”的中小开发商仍坚持慎重，利润摊薄，以至面临亏损。
　　关于购房者来说，这些城市的房价缺乏上涨的动力，以至有些区域存在下跌的风险，配置“穷城市”的房地产意味着主动选择了资产的贬值。
　　城市洗牌之战
　　为缓解局部城市高库存的压力，疆土资源部发布的《疆土资源“十三五”规划纲要》提出，对房地产库存较高的城市，减少直至中止住房用地供给；允许尚未开工房地产项目用地依照有关规则改动用处，用于棚改安顿房和公共租赁住房建立。
　　丁以为政策的调控效果有限，中止供地关于去库存自身刺激力度很小，去库存将是长期任务。
　　易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为限制土地出让，关于防备烂尾楼增加、土地出让过于激进战略的纠偏等有利好，但关于严重依赖土地财政的中央政府来说，收入减少，财政压力增大，呈现根底设备建立资金缺乏，建筑行业、装修行业等房地产上下游产业面临冲击。
　　黄立冲则表示，政府真正要处理问题，需求立足久远，短期的痛苦在所难免。继续依赖土地财政也处理不了问题，土地出让的结果是产生更多的库存，糜费资源，产生的只是短期的GDP。
　　以限制土地出让缓解高库存压力，从而到达加强城市竞争力，目前来看治本不治标，收效甚微。
　　在这一轮去库存战役中，城市间分化愈加明显，一线城市以及局部热点二线城市居于“强城市”、“富城市”之列，吸收了大量的人口以及资金进入，强者愈强。
　　“穷城市”经济生机削弱，失去对人口的吸收力，在新一轮城市洗牌中，如何避免城市价值继续缩水，在城市竞争中寻求立锥之地？
　　严跃进以为，从务实的角度看，积极争取高铁资源是较好的办法，例如武汉（楼盘）就是典型的依托交通枢纽位置而开展起来的，但在产业导入等方面压力还是比拟大。
　　近期，华裔城在各大城镇攻城略地，创始“旅游＋文化＋城镇化”形式，也有开发商已参加小镇形式的阵营，试图在剧烈的竞争中开拓一条新的开展途径。
　　宋丁以为，以传统视角看，“穷城市”价值缩水，但放在新的开展通道看，“穷城市”可能找到资源或市场新优势，从而完成翻身。
　　新型城镇化是时机之一，扎实做好以人为本的城镇化，全面处理进城农民的待遇、住房等问题，房地产需在这个流程中寻求开展时机。开发商经过文化、旅游、科技等产业平台介入城镇化，打造复合型小镇，是合理的开展形式和渠道，但要得到政策和市场双重检验。
　　黄立冲表示，“穷城市”的产生是城市开展不可防止的，就像人有好坏，城市存在贫富差距，这是经济开展不平衡下的必然结果。目前没有立竿见影的处理计划， 地域的平衡开展与财富分配平衡才干处理“穷城市”问题，但当下艰难较大。小镇地产的兴起，给“穷城市”开展提供思绪，做胜利了或可挽救衰退中的城市。
　　但从可行性来讲，需求量体裁衣，体验式消费地产需求自然资源，旅游小镇需求文化以及旅游资源的支撑，关于山西、东北老工业基地来说，不太合适。
　　而关于开发商来说，做一个复合型小镇需求丰厚的运营经历，华裔城形式并不一定合适其他开发商，从商业可行性来讲，操作难度微风险都很大。
　　新城控股高级副总裁欧阳捷以为，都市圈恰恰正是将来城镇化的方向，都市圈里的中小城市将面临将来人口流入和产业开展的最好时机。在都市圈里的“穷城市” 将取得后发优势。不在都市圈里的“穷城市”将寻求开展文化旅游城市、手工业和手工艺品城市、农业观光城市、民宿和宜居等城市的开展途径。
　　关键在于，小城镇有便利快速的交通网络，能让活动人口变成寓居人口，并吸收旅游人口，最终带来产业的调整和晋级，没有产业的小城镇无法吸收人口，也不可能有持续的开展。
　　房地产要盘绕这样的思绪，或许才有更好的开展时机，库存也是可以被消化的，但是一方面需求时间消化，另一方面需求中止或者减少新增土地供给和住房供给，确保不制造新的库存。
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