江西南昌墙体广告   购房者恐慌入市 “买涨不买跌”
　　近日的合肥，购房者一房难求，开发商提出买房必需先认筹车位的“门槛”；武汉，3、4两个月，共计69个项目开盘加推，其中23个项目开盘日光。
　　二线城市购房政策要比一线城市宽松，且房价明显低于一线城市，所以购房者积极认购、加速成交。这使得同比增长态势较为明显，易居研讨院4月 监测数据显现，30个典型城市新建商品住宅成交面积为2593万平方米，环比增长1.2%，同比增长61.0%；15个二线城市新建商品住宅成交面积为 1967万平方米，环比增长7.8%，同比增长88.3%。
　　而在多轮政策下，南昌楼市需求也被激活，去化速度提升，顶峰期周成交新建商品住宅2200套；去化周期也逐渐缩短，现有住宅完整去化在12.3个月。
　　最新一周（6月13日至19日期间），据南昌房地产信息网统计，南昌市共成交新建商品住宅1272套，环比上涨58%，合计149307.78㎡，环比上涨62%；成交非住宅497套，环比上涨136%，合计26101.11㎡，环比上涨143%。
　　成交上涨幅度宏大，究其缘由，一是此前一周楼市成交较低，二是南昌楼市的炽热行情使得不少购房者担忧楼市后期供给缺乏、房价反弹上涨而继续惶恐入市，以至招致部分市场呈现了“买涨不买跌”的行情。
　　刚需改善同时激活 南昌楼市再“升温”
　　据理解，6月13日至19日期间，南昌新建商品住宅主要成交区域为红谷滩和西湖区，两大板块成交套数占总成交套数的60.3%；相较此前一 周，两大板块成交量则分别上涨71%和220%。应该说，成交量高度集中，区域指向性非常明显。再看新建商品住宅前十榜单，前三位置均被九龙湖项目包揽， 西湖区世茂大观一盘入围，按此测算，该周西湖区至少有5个楼盘以上呈现成交。
　　受行政区域和地价要素影响，红谷滩和西湖区是当前炙热的成交板块。从成交角度，上周日南昌暴雨滂沱，但位于红谷滩九龙湖片区的西站瑞都案场 人气仍很旺，而且从成交均价看，6月13日至19日期间，西站瑞都均价在7451.61元/㎡，案场实践均价已达7700元/㎡以上；而近期，西湖区几宗 “地王”地块行将面市，最高楼面价达8000元/㎡，西湖区现有项目也抓紧时间调价跑量，世茂大观最新成交均价9191.62元/㎡。从客群角度，红谷滩 和西湖区热销，阐明“自住需求+改善需求”两股力气已同时激活。
　　在此大背景下，6月13日至19日期间南昌市区新建商品房新增住宅预售928套，环比增加598套；新增非住宅预售39套，环比增加29套。
　　特别值得一提的是，去年下半年和今年上半年，各种宽松政策次第出台，招致局部库存较低的一二线城市及一二线辐射区呈现了十分明显的量价快速 上涨现象。从最近各地出台的政策能够看到，过去全面宽松的趋向曾经呈现变化，房价上涨较快的城市，包括局部一二线及辐射区都呈现了约束性政策。而南昌楼市 需求在去年下半年和今年上半年大量透支的状况下，极有可能将进入调整期。
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