江西南昌墙体广告 “城市新区全部新建建筑、非城市新区公共建筑及一定体量的民用建筑要执行绿色建筑规范，严厉控制高耗能玻璃幕墙应用和过大的共享空间设计。新建住宅 应当一次性装修到位，2018年起市区制止销售毛坯房。”这是第26个全国节能宣传周期间，南昌市发布的“十三五”规划的其中一局部内容。21日，这条消 息在各大媒体纷繁发布，立刻成为热点话题，引爆言论。市区制止销售毛坯房，将对房地产市场带来哪些影响？
　　禁售政策会推高房价吗？房价大涨可能性为零
　　记者理解到，南昌市场上出卖的新房还是以毛坯房为主，虽然也有平装修产品出卖，但平装房占比拟小，且普通以中小户型为主。有市民以为，假如禁售毛坯房的政策落地施行，势必会引发南昌房价的上涨。
　　“这项政策一旦落实，肯定会推高南昌的房价。”打算在两年内置办房产的于女士向记者表示，南昌的房价曾经处于高位程度，一旦毛坯房禁售，那么买房时选择的空间就变小，势必会加大买房本钱。
　　对此，南昌友联置业有限公司董事长沈雪忠表示，如今市场上的平装修产品也有很多，销量并不少。“毛坯房禁售政策对房地产市场的影响，并没有市民想象 的那么大。固然房屋装修后售价必然提升，但是由于中小户型的平装产品原本就比拟丰厚，且间隔该项措施的施行还有2年的缓冲时间，因而房价忽然大幅度上涨的 可能性简直为零。关于开发企业来讲，还是应该警觉房价上涨、销量减少而招致的库存积压情况。”沈雪忠称。
　　如何应对禁售政策？可用“清水房”形式装修
　　记者采访了个别房地产开发企业理解到，目前，开发公司并未接到相关政府部门下达的将来将禁售毛坯房的通知。“这样的政策目前只是一种倡导，离真正的施行还有很长的路要走。”他们表示。
　　多名业内人士普遍以为，禁售毛坯房政策施行后，大户型、别墅等高端房屋产品遭到的不利影响会更大。“众所周知，这类产品由于建筑面积较大，装修本钱也会很高，相关于中小户型来讲，售价可能会比拟高。而价钱太高就会招致销量下滑。”某地产公司品牌部经理表示。
　　还有业内人士以为，高端住宅普通属于个性化房产，业主对房屋自身的装修质量微风格会有很高的请求，假如开发商只图快捷便当“一刀切”设计装修作风， 反而会使购房者的购房愿望降落，让原本就会减少的大户型销量“雪上加霜”。如今中小户型的购房主力军年龄越来越趋近80后、90后。“这些人关于房屋的装 修请求更多，想法更多，装修不再是简单刷个墙、铺个地板、买张床那么简单，都想请设计师来提升空间设计和装饰。而房地产开发企业商采用的平装修形式普通都 是‘批量制造’，对个性化需求旺盛的80、90后购房族吸收力不够，可能还会招致‘二次装修’的呈现，反而不利于节能。”
　　对此，有专业人士倡议，房产开发企业能够采用“清水房”的形式停止装修，即只对房屋的墙壁、空中等做简单的装修，这样就能够在保证不出卖毛坯房的前提下，还能满足购房者的个性化需求了。
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