湖北恩施墙体广告　　吴铭（化名）是外地人，老婆是恩施人，后因在恩施参加工作而落户本地。一家人在施州大路228号施州大厦买了房子，上一年顺畅入住该小区。
　　跟着住进该小区的人不断增加，吴铭和很多业主商量能否建立业主委员会，保证咱们的权益，这一呼声得到了绝大多数业主的支撑。“只需咱们有一起维护权益的意愿，咱们的业主委员会才干顺畅建立，也才干保证咱们一切业主的权益。”吴铭说。
　　但建立业主委员会的进程，小区业主觉得实在是有些困难：业主代表将材料递送到了居委会和房管局，几个月过去了，房管局和居委会都发展不大，准备工作一向没动静。
　　“咱们建立业主委员会是合理的请求，为什么到如今还建立不了呢？这到底是哪个环节出了疑问？”前两天，施州大厦小区的多名业主就此事进行了反映。
　　施州大厦是一个新小区，坐落黄泥坝。“咱们小区共有住户211户，如今房子交房率和入住率都超越了50%，契合举行初次业主大会会议的条件。”业主谢先生对记者说。
　　交房今后，跟着很多业主装饰入住，业主们都期望建立业主委员会，以便处理小区里呈现的一些疑问。
　　“由安排出头的话，处理疑问相对好些，自己的力气太薄弱了。”业主陈先生说。
　　业主奔走两家单位一纸诉状为维权
　　咱们有了这个想法后，就开端了举动。由几名热心业主牵头，着手准备材料。
　　“咱们找到恩施市房地产管理局，对方请求咱们把根底材料上交给居委会。”业主刘先生对记者说，该小区属恩施市舞阳就事处凤凰社区居委会统辖区域。
　　所以，刘先生他们开端找业主签名。经过多方联络与尽力，终究有超越50%的业主在请求表上签字。“这应当是契合政策规则的。”刘先生说。
　　本年5月，吴铭和刘先生他们把一些材料递送给了凤凰社区居委会和恩施市房地产管理局。然后，他们开端等待两个单位的回复。
　　“如今都现已超越规则时刻了，房管局和居委会还没有回音。”刘先生说。他们找到凤凰居委会，后来还找了有关政府有些，这些单位没有清晰表态。
　　刘先生说，他们也了解了建立业主委员会的条件，一是第一批物业交付满两年以上，入住率30%以上；二是交房面积占总修建面积率50%以上。只需契合其间一条，就能够建立业主委员会。“咱们现已满意交房面积占总修建面积率50%以上这一条了。”马先生说。
　　吴铭等人先后找到房地产管理局和凤凰居委会。本年6月24日，两个单位别离盖章发布了恩施市施州大厦小区建立业主大会准备组的布告。记者注意到，这两个公章别离是恩施市房管局物业管理科公章和凤凰路社区居委会公章。
　　吴铭说，这几个月，他们常常奔走在两个单位之间，可是两个单位每次都是互相推诿。依照有关规则，提交组成事务会请求后，房管局或街道就事处等相 关有些就对组成业委会建立条件进行检查，契合条件的，房管局或街道就事处（城镇）就应负责安排、辅导建立业主委员会准备工作。施州大厦业主代表向两个有些 反映情况，未得到有用帮忙，建立业主委员会的有关事宜被逼放置。
　　直到吴铭提起行政诉讼，此事都仍是没有成果。吴铭向恩施市人民法院申述恩施市房管局和舞阳就事处，请求两被告依法履行职责，搜集准备业委会所需材料，安排、辅导施州大厦组成业主委员会；责令被告就其不依法履职向原告抱歉。
　　案子开庭审理寻找疑问症结
　　10月25日，恩施市法院行政庭在恩施市法院揭露开庭审理这一案子。
　　吴铭说，从本年5月起，他就牵头搜集业主定见，拟定《对于举行施州大厦业主大会暨推举业委会的请求》，并于5月30日别离送交恩施市房管局和凤 凰居委会，请求组成施州大厦业主委员会。这以后，吴铭等人数十次经过电话、短信等方法联络两被告，可是房管局和舞阳就事处以开发商不合作、有关材料不全为由 一向不处理。
　　恩施市房管局辩护律师表明，恩施市房管局加盖公章等证据阐明晰有些履职，可是不是悉数履职，是有些履职。公章应当加盖房管局的公章，而不是科室公章。加盖科室公章的布告不发生法令效应。
　　至于业主委员会建立放置的要害因素在于材料不完全和不完备，其间触及的物业管理区域证明、修建计划总平面图等内容，开发商不合作能够找住建、规 划等有些，房管局并没有后续处理才干。而材料不完全也就意味着不满意物业管理条例所规则的法令要件，不能举行业主大会。主张业主和房管局一起函告计划局， 获得有关材料。
　　庭审完毕后，律师提出主张，这个官司主要触及有关有些履职的疑问，作为房管有些是有些履职，可是房管局没有有用的行政手法对房地产开发商进行束缚，能够从计划有些着手，准备好有关材料，业主委员会的建立材料疑问就会迎刃而解。
　　恩施市舞阳就事处律师表明，对市民主动请求行政有些活跃作为的做法点赞，阐明依法维权家喻户晓。期望多方合力促进业主委员会的建立。律师主张，《物权法》家喻户晓，可是作为维权者，一定要深化学习法令，多学常识，善用窍门，才干有用维权。
　　庭审后，法庭主审法官表明将择日宣判