广东潮州墙体广告  本周四，春季房交会将拉开帷幕，关于新房和二手房的优惠、5月1日后二手房买卖“营改增”政策等，成了市民们关怀的话题。
　　中介敦促市民赶紧卖房买房
　　“卖房子是不是应该赶在5月1日前？”昨日，胡女士在朋友圈里讯问，“营改增之后二手房买卖税费能否会增加？”
　　去年，胡女士在渝鲁大道左近买了一套100平方米（套内）的住房，最近二手房中介催她赶紧把房子卖掉。中介通知她：“5月1日开端，停业税改增值税后，二手房买卖税费要增加，如今趁政策空窗期赶紧把房子卖掉。”
　　张先生最近也接到中介的电话，劝他赶紧买房，不然税费可能要增加。
　　增值税或再次转嫁给购房者
　　目前，在重庆，住房（包括普通住宅和非普通住宅）只需满了2年（含2年），对外销售均免征停业税；假如不满2年，买卖时需求交纳5.5%的停业税。
　　业内人士表示，在二手房市场中，停业税理论上是由二手房的卖家交纳，但在实践的买卖中却被转嫁给了买房人。停业税改增值税后，增值税被转嫁给购房人的格局依然不会改动。
　　个人二手房买卖终究如何征收增值税？市国税局局长李杰日前表示，房地产业触及营改增细则主要有7项：一是税率由3%改为11%，进项能够抵扣；二是土地 出让金允许从销售额中减除；三是老项目可选择按5%的征收率交纳增值税（老项目是指4月30日以前建立的项目）；四是新建不动产项目按5%预征；五是销售 自建存量房产采用5%征收率，销售非自建存量房产按差价的5%交纳增值税；六是个人转让二手房两年以上免税，两年以下按5%征收率；七是不动产租赁税率 11%。
　　也就是说，营改增之后，个人转让两年以上的二手房是不需求交纳增值税的，两年以下的二手房则按5%征收率。显然，征收率比之前的停业税还低了0.5%。
　　买二手房不用等到5月1日后
　　中国人民大学财政金融学院教授朱青解释，“营改增”并不会增加普通老百姓的购房担负。知名税务专家段文涛撰文指出：营改增后，个人出卖二手房交纳的增值税与原来的停业税将持平或略有降落。
　　业内人士表示，我市的房价增值幅度不断比拟平稳，营改增后依然会持续满2年的免征的优惠政策，对大多人在买卖二手房时影响不会太大，“春交会期间有各项优惠，购房者看准了就该出手，没必要刻意等到增值税施行后。”
　　■算账
　　增值税比停业税略少
　　去年，胡女士花70万元买了一套房，今年以100万元的价钱（销售额）卖出。由于没有满2年，她需求交纳停业税为：100万×5.5%＝5.5万元。
　　而营改增后，她应征税额为：销售额÷（1+征收率）×征收率=4.76万元，比停业税少了7400元。
　　■提示
　　继承房产等免征增值税
　　营改增施行计划明白提出，关于触及家庭财富分割的个人无偿转让不动产、土地运用权，试点期间免征增值税。
　　家庭财富分割包括下列情形：离婚财富分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承当直接抚育或者赡 养义务的抚育人或者奉养人；房屋产权一切人死亡，法定继承人、遗言继承人或者受遗赠人依法获得房屋产权。