广东潮州墙体广告 本周四,春季房交会将拉开帷幕,关于新房和二手房的优惠、5月1日后二手房买卖“营改增”政策等,成了市民们关怀的话题。
中介敦促市民赶紧卖房买房
“卖房子是不是应该赶在5月1日前?”昨日,胡女士在朋友圈里讯问,“营改增之后二手房买卖税费能否会增加?”
去年,胡女士在渝鲁大道左近买了一套100平方米(套内)的住房,最近二手房中介催她赶紧把房子卖掉。中介通知她:“5月1日开端,停业税改增值税后,二手房买卖税费要增加,如今趁政策空窗期赶紧把房子卖掉。”
张先生最近也接到中介的电话,劝他赶紧买房,不然税费可能要增加。
增值税或再次转嫁给购房者
目前,在
重庆,住房(包括普通住宅和非普通住宅)只需满了2年(含2年),对外销售均免征停业税;假如不满2年,买卖时需求交纳5.5%的停业税。
业内人士表示,在二手房市场中,停业税理论上是由二手房的卖家交纳,但在实践的买卖中却被转嫁给了买房人。停业税改增值税后,增值税被转嫁给购房人的格局依然不会改动。
个人二手房买卖终究如何征收增值税?市国税局局长李杰日前表示,
房地产业触及营改增细则主要有7项:一是税率由3%改为11%,进项能够抵扣;二是土地 出让金允许从销售额中减除;三是老项目可选择按5%的征收率交纳增值税(老项目是指4月30日以前建立的项目);四是新建不动产项目按5%预征;五是销售 自建存量房产采用5%征收率,销售非自建存量房产按差价的5%交纳增值税;六是个人转让二手房两年以上免税,两年以下按5%征收率;七是不动产租赁税率 11%。
也就是说,营改增之后,个人转让两年以上的二手房是不需求交纳增值税的,两年以下的二手房则按5%征收率。显然,征收率比之前的停业税还低了0.5%。
买二手房不用等到5月1日后
中国人民大学财政金融学院教授朱青解释,“营改增”并不会增加普通老百姓的购房担负。知名税务专家段文涛撰文指出:营改增后,个人出卖二手房交纳的增值税与原来的停业税将持平或略有降落。
业内人士表示,我市的房价增值幅度不断比拟平稳,营改增后依然会持续满2年的免征的优惠政策,对大多人在买卖二手房时影响不会太大,“春交会期间有各项优惠,购房者看准了就该出手,没必要刻意等到增值税施行后。”
■算账
增值税比停业税略少
去年,胡女士花70万元买了一套房,今年以100万元的价钱(销售额)卖出。由于没有满2年,她需求交纳停业税为:100万×5.5%=5.5万元。
而营改增后,她应征税额为:销售额÷(1+征收率)×征收率=4.76万元,比停业税少了7400元。
■提示
继承房产等免征增值税
营改增施行计划明白提出,关于触及家庭财富分割的个人无偿转让不动产、土地运用权,试点期间免征增值税。
家庭财富分割包括下列情形:离婚财富分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承当直接抚育或者赡 养义务的抚育人或者奉养人;房屋产权一切人死亡,法定继承人、遗言继承人或者受遗赠人依法获得房屋产权。