广东潮州墙体广告 一季度，楼市去库存的“开门红”超预期，多家房企的销售额同比翻番并创历史同期新高。同时，局部龙头房企在二线热点城市大量补货，土地置办面积大幅 增加。业内人士估计，在因城施策的调控之下，楼市区域分化将进一步显著，去库存仍是将来行业的主基调。上半年
房地产销售有望持续回暖势头，
房地产投资增速 也将低位回稳。
房企销售显著回暖
一季度楼市销售回暖。从多家上市房企的销售数据来看，同比翻番是常 态，创历史同期最佳也不鲜见，局部房企完成了全年销售目的的三分之一左右。例如，融创中国、旭辉集团、雅居乐地产均完成了全年销售目的的三分之一左右。其 中，融创中国一季度合同销售金额250.9亿元，接近全年800亿元销售目的的三分之一。3月
公司新增预订销售金额与月度合同销售金额均创历史新高，其中 新增预订销售金额125.3亿元，月度合同销售金额达116.2亿元，同比增长233%。旭辉集团一季度完成合同销售金额约110.6亿元，同比增长 199%，完成全年365亿元目的的约30%。雅居乐地产一季度完成全年460亿元销售目的的27%。
万科一季度完成销售金额752亿 元，同比增长62%。其中，3月完成销售金额336亿元，同比增长128%，单月销售范围创历史同期新高。保利地产一季度完成签约金额451.25亿元， 同比增长131.35%。群益证券研讨报告指出，近期
深圳、
上海发文进步购房门槛，抑止了需求涌入，但二线城市楼市仍呈不时回暖态势，并且可能承接一些在 一线城市受阻的需求。
“房企销售业绩快速提升的背后是市场根本面不时趋于好转。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示，今年春节前， 局部房企开端有认识地召开对各类项目重新定价的剖析会，根本上对今年的销售市场比拟看好。特别是在去库存的战略导向下，居民购房积极性会快速上升。因而， 一季度局部房企的销售价钱会有一个比拟明显的同比上涨态势。销售价钱的上升分离销售面积的同比正增长，推进了房企的销售金额快速增长。
龙头企业优化规划
万科发布的公告显现，3月
公司在
南京等二线城市共取得16个项目，拿地建筑面积超越销售建筑面积。广发证券剖析，万科一季度合计获取项目资源建筑面积 788万平方米，而同期销售建筑面积为546万平方米，
公司今年以来继续补充库存开发资源。海通证券估计，万科全年有望完成3000亿元左右的销售范围， 业绩将好于市场预期。旭辉集团频频发力北京商办市场，新近推出的“旭辉26街区”这一兼具自用和投资功用的商办产品。旭辉集团北京区域事业部总经理孔鹏介 绍，该项目的地块是去年2月取得的，价钱相比照较低。
泰禾集团4月初以30.4亿元竞得
苏州两块城镇住宅用地。集团董事长黄其森屡次表示，持续看好一线城市和局部二线城市
房地产市场。除优化区域规划外，泰禾在产品线上重点打造住宅范畴的“院子”品牌和商业范畴的“泰禾广场”。
泛海控股正在推进产融一体化转型。
公司总裁韩晓生表示，
房地产市场已进入利润均匀化的阶段。
房地产是泛海的产业根底，业务的绝对量仍会稳步增长。
公司会 据守一线城市，经过多种方式择机增加优质土地储藏，支持
房地产业务进一步开展。同时，把
房地产与国际化业务分离起来，积极寻求境外的开展时机。
去库存将继续推进
在一季度楼市销售超预期回暖之后，业内人士估计，二季度销售可能呈现一定幅度的环比下滑，同时区域分化会越来越猛烈。
北京中原地产以为，3月大量购房需求释放，随着时间的推移，利好政策的边沿效应将逐渐削弱，加上目前北京楼市调控的目的是稳定房价，因而4月楼市买卖量涨幅会明显减少，但仍会坚持小幅增长，而价钱随着局部刚需老项目加推上市，可能表现为稳中微降。
从全国范围看，中投证券剖析师李少明以为，4月主要城市销售数据仍将坚持较高增速。3月二线、准二线城市量价齐升，并逐渐向三四线城市传导，而一线城市在库存量有限的状况下增强调控，有利于其他城市楼市的持续有序回暖。
中信证券剖析师陈聪以为，去库存是将来很长一段时间的政策主线。全国范围仍以刺激需求、限制供给为主。绝大多数城市当前的区域性政策已无需再做调整，未 来一段时间是政策效果的察看期。据其测算，去年底，全国纯住宅（不含
乡村房屋和小产权房）的库存量有59.1亿平方米，全部房屋的库存有100.9亿平方 米。去年我国城镇住宅广义库存去化周期为5.3年，一切房屋广义库存去化周期为7.9年。库存量庞大仍是行业的主要问题，特别是商办类土地出让严重过剩。
多地近日出台积极化解商品房库存的政策意见，提出了优化住房公积金运用、税费优惠等措施。中金
公司首席经济学家梁红以为，中国住房需求基本上是“改善+ 进城”，城市住房自有率降落，住房不够应对流入人口。同时，需明
白城镇化率与城市化率的概念存在差别，我国城镇化率去年末已到达56.1%，但城市化率不 会超越40%。将来能够增加公租房、廉租房、共有房的建立。值得留意的是，目前住宅用地在城镇用地中的占比拟低，土地供应是当下高房价的最大问题。