西安9月起买房应用新版合同明确"先验后收"次序4006060805,陕西墙体广告-墙体广告喷绘彩绘楼体挂布广告

　　陕西墙体广告西安市房管局日前发出通知，9月1日起生意商品房，应运用新版《商品房生意合同（预售）》或《商品房生意合同（现售）》示范文本签约。记者近来将房管有些发布的新版购房合同与旧版一一对照，发如今详细条款上的改变不小。多位业内人士和律师以为，新版合同更加详尽，处理了旧版合同中一些约好不行明白的当地，买房人的“话语权”得到提高。
　　改变1
　　陕西墙体广告期房、现房合同分隔
　　现行的购房合同是2000年版，只有一种款式，新版合同则分为预售（正在建设中已取得预售证）和现售（已处理初始产权挂号，即办完“大证”）两种。陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师以为，两个版别分隔办理，既界定了房产性质，也能减少交房时的对立。
　　“西安市面上70%以上归于预售房源。”克而瑞总经理朱郁剖析，预售合同的运用率会更高。比较旧合同，新合同扩充到10章、29条，“约好更加的详尽和标准。”
　　改变2
　　断定“先验后收”次第
　　“想领钥匙验房？先把物业合同签了。”这么的阅历不少业主都碰到过。有业内人士指出，在交房时，先缴税或许先签物业合同再给钥匙十分普遍，形成有业主在手续后，即使查出房子有质量问题，修理被延迟甚至回绝。新版合同清晰了“先验房，后收房”的次第。
　　可是要提醒买房人，在处理入住手续前，应将首期房子专项修理资金足额交存至修理资金专户。
　　改变3
　　碰到“一房多卖”，最高可获双倍补偿
　　陕西泾渭律师事务所李德军律师说，在生意双方信息不对称的前提下，新版合同融合了一有些司法解释的内容，引进惩罚性补偿金，引导开发商全面、客观地奉告买房人房子的根本状况，阐明也许存在的权力瑕疵。例如：第五条请求开发商对房子产权的合法性、不存在一房多卖、不存在司法查封和约束转让等进行许诺，不然就可以建议退房、退利息，然后最高取得“已付房款一倍”的补偿。
　　改变4
　　清晰房子质量和保修职责
　　华商报记者在新版购房合同中看到，第十六条和第十七条从“地基基础和主题构造”、“装修装修及设备资料”、“室内空气质量、修建隔音和民用修建节能标准”等方面，清晰了质量标准、处理办法和保修职责。朱郁指出，添加室内空气质量、修建隔声和民用修建节能办法作为合同条款，是对修建环保和节能提出了清晰请求，更契合现代寓居的需求。
　　改变5
　　添加了业主对共有有些的权力
　　“占了小区公共道路的地上车位，一切权属业主共有，物业公司无权私行收费。”姬英凡说，旧合同中缺少有关约好，很多业主对物业共有有些权力并不明白。新版购房合同对物业共有有些予以清晰，新增了关于小区内车位、车库、会所等配套设施一切权的约好，“这使得业主权力受侵犯时，可以及时拿起法律武器维权。”
　　改变6
　　开发商对业主信息有保密责任
　　买完房，常常会被各种装修电话或出售短信打扰？新版购房合同第二十六条提出，开发商对买房人信息负有保密责任。除非公检法及纪检有些执行公务需求，或许有买房人的书面赞同，开发商和出售人员不得对外披露和越权运用。
　　“不然开发商就构成了违约。”李德军剖析，这个条款是对当下买房人信息遭到滥用和泄露的回答，督促开发商自律，保证客户的信息安全。
　　改变7
　　进一步标准了“附件”内容
　　在旧版合同中，除了补充协议还有房子平面图，公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明，装修、设备标准等三个附件内容。新合同添加了11项附件，对多个在主合同中没有奉告明白的条款予以标准。
　　以附件十一为例，就请求开发商阐明公共管道维修口、柱子、变电箱等有遮挡或阻碍房子正常运用的状况。陕西经典派商业地产办理有限公司董事长朱林以为，这对一些缺少经验的开发商是个应战。比如说：柱子、变电箱挡住了窗户，假如这个信息没有在合同中奉告业主，就有也许导致诉讼。