湖北武汉墙体广告 昨日，武汉房管局房地产市场管理中心副主任陈浩做客“楚天3.15”维权热线。2小时时间里，投诉、咨询电话不断。其间开发商隐秘信息、或许虚伪许诺卖房，变成不少购房者最易碰上的圈套。
　　订货小门面 变成大商铺
　　2013年，唐先生交纳30万金钱，在售楼部订货74平方米商铺时，开发商还没有预售证，两年后主管部门不允许其切割产权，签合一起74平方米 的房产变成了230平方米，报价相差百余万元。如今开发商给出两个解决方案：要么业主补交百万余元的差价，要么开发商退还已占用2年的预付款。
　　唐先生说，最初买商铺出资是力所能及，如今没有实力补交过百万的价差，而几十万被开发商无偿占用2年，一分钱利息都没有。因而两个解决方案，他 都难以承受。“当前我还没看到两边签订的协议，如果是在未获得预售证时收取金钱，也许涉嫌违规售房。”陈浩分析原因时以为，因为商铺单价高，最初开发商可 能期望将商铺切割成小面积铺位，便于对外出售。后来报批时，未获得主管部门答应，致使单套面积变大。
　　陈浩表明，将当即着手查询，在看到协议以后，再对该胶葛定性。
　　典当信息被瞒 买房不能办证
　　开发商售房之前，隐秘房产被典当的信息，卖房后又不赶快免除典当，致使借款无法批阅、房产证无法处理。
　　涂先生上一年9月中旬，交纳20多万的首付，随即请求银行借款。批阅通往后至今无法放款。跟开发商交流后才晓得，他采购的房源已被开发商典当给银行，迟迟没有解押，致使无法处理借款，办证更无从谈起。
　　陈浩表明，典当的房产要进行出售，首要需求有债权人的书面赞同，一起开发商在售房时应奉告购房者。陈浩介绍，解押不是以一套房源为单位，而是以 一层乃至一栋为单位，假设其他房源出售欠好，开发商资金不能回笼，也许致使没有实力还款解押。而处在典当状况的房产，无法对购房合同进行存案，也无法贷 款、办证，购房者权力无法保障。
　　陈浩主张，购房者在买房之前，可登录房管部门网站了解意向房源是不是有典当的信息，再依据状况考虑是不是采购。