拥有一套住宅再度选购 商业贷款最少首付款调到30%

紧紧围绕“保交房、稳民生”总体目标，南宁市市住建局采取相应对策，提升风险研判和解决，推动项目立即竣工投入使用，提升商住楼预售资金监管，确保工作立即交货。

●对拥有一套住房家中再度选购普通商品住房的商业贷款最低首付比例调整至30%；对拥有一套住宅并已结清相对应买房贷款家庭的，重新申请分期购买普通商品住房，可操作首套房贷现行政策。

原先的相关政策为“对拥有一套住房家中再度选购普通商品住房的商业贷款最低首付比例为40%，对拥有一套住宅并已结清相对应买房贷款家庭的，重新申请分期购买普通商品住房，按二套房贷款现行政策”。

●对有着二套或以上住宅并已结清相对应买房贷款家庭的，又办理贷款购买住房，银行业依据贷款人资本充足率、个人信用情况等明确首付款比例和银行贷款利率。按原先现行政策是不可以借款。

●房贷利息层面最近都是重大消息持续。下降首套、二套房贷利率低限。据了解，现首套住房盈利性借款利率下限为LPR减20个百分点，二套盈利性住房按揭贷款利率下限为LPR加60个百分点。即现阶段首套房贷利率下限为4.1%，二套房贷利率低限为4.9%。原现行政策为“首套贷款利率下限为LPR，二套贷款利率为LPR的加120个百分点”。

●公积金新政

二套首付占比降到30% 首套房公积金贷最大80万余元

最近，有关于公积金的重大利好消息“姿势”都是不断。

●员工购买还款筹建自住住房贷款本金，员工及其配偶获取个人帐户最多可获取信用额度仍不能付款此笔住宅总支出的，员工的爸爸妈妈、儿女可以从所规定的获取信用额度内办理获取各自公积金。

首套房公积金贷款最高额度调整到80万余元，二套房公积金贷款最高额度调整到70万余元，撤销所买居住面积限定及借款月还贷占比低限。原先现行政策为“首套房信用额度60万余元，二套信用额度50万余元”。

选购第二套住房首付比例减少至房屋总价的30%。原先现行政策“选购第二套住房首付比例为房屋总价的40%”。

●进一步扩大贷款对象的范围，扩展到广西省北部湾城市群大城市（钦州市、钦州市、广西防城港市、玉林市、崇左市）的在职员工。原现行政策为“南宁市、北海市、钦州市、广西防城港四城缴存的在职员工”。

●放开再买卖住宅及商转公贷款对房子年龄的约束条件，由20年提升到30年。受新冠疫情的影响企业经职代会或是公会探讨成功后，可以申请缓交2022年6月至12月的公积金。缓交期内缴存职工的存缴时长持续测算，不受影响缴存职工正常的获取和申请办理公积金贷款。

●赴新冠疫情地域适用抗击疫情工作或者因疫情冲击临时丧失经济收入来源的缴存职工，当在2022年6月至12月期内无法正常还款公积金贷款利息，经审核对符合条件的，未作逾期处理，不计入逾期利息，不当作不良记录申报中国人民银行。

●借款申请人自办理公积金借款时向前追朔12个月内，为选购这套公积金贷款住宅而提取个人公积金可合拼至医保账户余额关系测算贷款额；无房户因房屋出租而提取个人公积金也可以合拼至医保账户余额关系测算贷款额。调节个人公积金贷款额度计算公式计算，存缴账户余额倍率调整到25倍，存缴时长指数也开展上涨，比如持续存缴12个月的缴存的时间指数调整至1.2。原现行政策为“存缴账户余额倍率为10倍，持续存缴12个月的缴存的时间指数为0.8”。