它是一篇有关长沙市的大城市调查稿子，大家不用说空话，直接说干货知识：

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在长沙市，有一个特性是一定说起的：

那便是现行政策及其在指导价下造成的摇号申请。

现行政策是十分的维护刚性需求，二套都十分难。

而指导价危害深刻的便是有下跌，以前地区房子价格较为高的地区。

因此，主城区，各地等受欢迎地区变成大伙儿优选。

在需求量很高的指导价盘的大架构下，开始了奇妙的摇号申请之行：

尤其是各地1913，与相江一路之隔，有地铁站4.6号线，价钱1.4万上下。

那样的价钱，那样的地区，终究变成网红盘，一共90好几套房屋，2六千多人抢。依照长沙市的优先选择摇号申请次序，并不是长沙市当地的要跟很难买到。

因此发生了下边的状况：

截屏来源于房臻多

家有一老，如有一宝是确实，由于最后摇号申请买拿到手的，是坐下来残疾轮椅。

如今伴随着指导价的逐渐提升 ，每个版面也逐渐发生了细微的转变。

图片出处长沙楼市情报信息

最典型性的指导价地版面便是梅溪湖，早就从2017年的9970变为2021年的13500。扁平化设计到版面分裂，已经逐步完善。

在2021年的指导价地形图中，立即给你觉得清晰了每一个地区的房子价格吊顶天花板。

如果你是地域客户群，它是非常简单立即的方式。

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掌握一座城，先从整体规划谈起：

从长沙城市的整体规划看来：

一城两付，（也就是大城市主管理中心，梅溪湖及其黄兴城市副中心）是长沙规划的关键，也是将来的发展前景！

在这个基础上，关键发展趋势好多个规划区：

岳麓山风景区我国高校高新区，马栏山视頻文化创意产业，临空经济示范园区，高铁动车展会新城区，湖南省国际金融中心基本建设，南部新城。

这种整体规划立即给了大家大城市的选筹方位：

主城区，尤其是沿相江；梅溪湖及其黄兴（高铁板块）；湖南省国际金融中心，是头等大事。

在主城区购房，逻辑性是比较简单的，只需把握住以下几个方面：

1、无论是河东或是河东区，临江是十分关键的，以相江为关键，使用价值先后下降。

2、下跌，及其指导价下的房子价格与地区以前是不是有差价。

3、版面人才梯队使用价值：一人才梯队：五一广场，玉兰城市广场关键。二人才梯队、滨江新城；三人才梯队：梅溪湖中心城市，四人才梯队：武广新城区（高铁南站），指导价下跌收益。

主城区已定，那麼2个城市副中心也是怎样呢？何不关键看下：

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提到梅溪湖，合肥市炒房者是不能越过的点。

这波流动性的资产，立即注入到这儿，房子价格逐渐增涨。

热烈欢迎合肥市购置产业团，第一个破万的地区，40多本人，买700一套房这些，撰写着归属于2016年的神话传说！

梅溪湖拉响了长沙市指导价的第一枪，9970元/㎡，接着逐渐扩散起來。

为何这儿会变成关心的地区？

第一：现行政策及其整体规划

三十年河东，三十年河东区他们一点儿也非常好，现阶段针对长沙市而言，河东区的发展趋势是人眼由此可见的。

长沙市政府在河东区增加现行政策幅度适用，引入产业链，打造出商业步行街等早已落地式。

如今的梅溪湖一期早已较为完善，早已变成长沙市新城区取得成功的楷模。

在现行政策的收益下，这里有地铁二号线，6号线；也有长郡，师大附中，雅礼等院校，此外，整体规划的也有20多家院校。商业服务有vivo新世界，荣盛等。

第二：部位及其自然环境比较好。

间距长沙橘子洲头，岳麓山风景区，及其中心商务区较为近，自然环境还比较好，依山傍水，能达到许多的要求，及其环境优美的定义。

现阶段的梅溪湖早已发展趋势到二期，一期大部分没啥房屋，使用价值也获得了大伙儿的毫无疑问。可是二期却值得商榷。

那麼初露锋芒的黄兴也是怎样呢？

黄兴这一大面积区范畴内，现阶段最有使用价值的便是展会版块。

先看来整体规划，这里有长沙市会议中心，外事办商业用地，公共图书馆电影院等，打造出的将是高档大会及其商业会计。

展会版块还分成展会规划区和国际合作区。

关键运用优点是长株潭城市群的现行政策扶持，也有便是高铁动车，飞机场，地铁二号线交通出行十分的方便快捷。再再加上浏阳河的自然环境，给这一规划区加许多分。

整体规划的是非常好，可是现阶段落地式的很少。

例如整体规划的院校，苏州外国语院校，师大等，如今并沒有具体建好，国际性礼宾司酒店餐厅，长沙市国际医院也在整体规划中。

一切都是新生儿的样子。

多张地区图能够 看一下：

 待开发设计的地区

 已经整治的浏阳河

除开这一版面以外，别的仍在开发设计有很多的断裂带及其待动迁的一部分。

针对黄兴而言，地区的统一性是十分关键的，就例如户口难题，是长沙县，雨花区或是独立的展会版块，正中间必须融洽的还许多。

这一全过程并不是那麼非常容易，看下面的标题就很清晰了：

从目前的城市的发展途径而言，是拷贝梅溪湖的，最显著的便是院校的配套设施入校。

这一点展会要比星沙要还过多。

长沙县是百强县，整体实力是十分强的，长沙县的星沙，空港经济区也有展会是较为火爆的，怎奈整体实力再强，行政部门上也归属于县，而并不是区。

在这里规划区确实把拧巴充分发挥到完美，房产销售这般说，雨花区也要想，长沙县也是，最终很有可能会单独成区，变成下一个梅溪湖。

额，让人头疼的地区角逐赛時刻开演。

讲了这么多，2个地区的房地产业状况怎样呢？

2个地区的房子价格：

梅溪湖版面：

一期，关键部位没房，进到二手房阶段。其他地域有中海国际悦溪府在售，总面积商品115/140/170/230，样板房装修1.55，不大好摇到。

公寓楼比较多，就例如福晟翡翠湾，达美寰宇管理中心，这两个含有学士学位（雅礼中学和中小学）价钱在1.8-2.三万不一。高层住宅公寓楼，达美周边现阶段配套设施完善，中后期还会继续一进太古里。福晟主要是看湖，部位比较多。

而正荣梅溪紫阙台，沒有学士学位，价钱为1.六万，与有学士学位的相距3-5千不一。

二期：平均价在1.35万，附近有招商合作华发依云曦城，中海国际麓山境。将来会借助一期打造出CBD后轴商业服务，整体规划很好。可是如今多见断头路，公路网拟建，待开发设计。

黄兴展会版块：

现阶段新楼盘很少，融创中国，新城区，万科地产这三个房地产商占关键，在其中融创中国展会上东区坐落于关键部位，而且有地铁站。

新城区明昱修真，关键靠着浏阳河以自然环境为主导。

梅溪湖一期早已变成稀有，由于一期院校太好，而买二期的人有一些则要成空，由于地区为高新园区。许多人因此消费者维权。

从现阶段发展趋势过程而言，黄兴是不如梅溪湖的，梅溪湖早已变成稀有，展会版块跟梅溪湖二期无论在发展趋势过程及其所属难题上面十分的类似。

能够 说成一对难兄难弟。

梅溪湖二期因为一期的院校和质量指标来吸引住，也有外界地区买房。而展会版块大多数是雨花区的刚性需求外流客户群，长沙市有较强的地域剧情，首套基本上都是在自身了解的地区买。

在这里好多个小块区域内，梅溪湖一期超过高铁南站，而梅溪湖二期与展会版块使用价值实际上并不大。但是梅溪湖二期借助一期比展会质量指标快些。

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在长沙买房的逻辑性是比较简单的，指导价地，及其摇号申请的新楼盘都类似让你了标示。

在受欢迎版块的指导价地，能够 闭着眼睛摇号申请。

在长沙市，尽可能不必买精装修，这一大城市的精装修基本上是全军覆灭的情况。

能买四房决不买三房，能买大决不买小，这一点在长沙市反映的酣畅淋漓，由于买房的成本费十分大。二套房并不是说富有就能买，除开资产还需要有年纪。

你或许要说，长沙市这一大城市，终究与价格上涨没缘，错，他的指导价已经长沙市已有的管理体系中渐渐地提升，终究受欢迎新楼盘9970 的房屋早已没了。而洋湖，月亮岛，梅溪湖这些指导价增涨。

长沙市，交给有资质的人的時间早已很少了！