近日，南昌市东湖区聆江花园(一期)的业主向本报反映称，小区部分楼栋一层的架空层被封锁占用并改成办公场所、私人会所、烟酒店等，触及面积上千平方米，成了名不虚传的商用房。这种违犯规划的行为不只占用了公共建筑面积，还影响了居民活动空间。
　　 业主：架空层被占用活动空间受限
　　据南昌市东湖区聆江花园(一期)的业主阿海(化名)引见，江西墙体广告设计小区内的楼栋架空层被封锁起来，目前被几家公司占用，这严重影响了小区业主的活动空间。
　　“按照规划，架空层是用来给业主停放电动车以及下雨时的活动场所，往常却全被围起来占用了。”阿海通知记者，自2003年以来，小区业主陆续收房入住。其中，4号楼和5号楼的板楼(低层建筑)均设有架空层。遇上刮风下雨，业主们有时会在架空层里躲雨或休闲谈天。后来，架空层被封锁装修为钢筋水泥的房屋用于出租了。
　　“公共的架空层改成了商铺，往常停电动车都不便当。”阿海说，架空层变身成商铺后，入驻的公司以致设起了厨房，油烟管道直接对外排放，严重影响楼上居民的生活和安康。
　　“之前只需一两个架空层被封锁占用，往常变本加厉，上千平方米的面积全都被当成商业用地出租了。”阿海通知记者，他此前也曾反映过，相关部门介入处置，恳求恢复架空层原状，但后来也没有停顿。
　　 现场：公共区域改成店面出租
　　5月6日，新法制报记者来到聆江花园小区。在走访中记者发现，江西墙体广告设计该小区1号楼、2号楼、4号楼、5号楼、7号楼的架空层呈封锁状，有开私人会所的、烟酒店的和开工作室的，触及总面积上千平方米。
　　多位租赁方向记者证明，他们是经过物业租赁的，但并不清楚租赁的是架空层。记者进入4号楼架空层内部看到，约400平方米空间被改构成了电商公司的办公区域，里面有10余人在办公。据该公司工作人员透露，他们把房租交给了小区的南昌未来物业管理有限公司。
　　随后，记者就此事联络了南昌市东湖区豫章街办城管中队。该中队中队长王勇带队员赶到现场，并找到南昌未来物业管理有限公司相关人员了解情况。但是，当执法人员恳求物业公司出示架空层的产权证明时，该公司工作人员却称“不清楚”。
　　此后，王勇又联络了该公司副总经理邓小玉。电话中，江西墙体广告设计王勇恳求其提供聆江花园(一期)规划图纸，对方表示无法提供架空层产权证明后便匆匆挂断电话。
　　 城管：将敦促撤除违章建筑
　　那么，东湖区聆江花园(一期)架空层的原规划设计到底是什么样的呢？新法制报记者来到南昌市城建档案馆调取了聆江花园(一期)的原始规划图纸。根据南昌市城建档案馆提供的4号楼和5号楼的平面图纸显现，一层为公共架空层，规划未封锁围挡。
　　对此，王勇表示，根据相关规则，将一层架空层封锁并改成商用店面，属于更改土地规划用途，需求经房管部门审批及报备。“如未经过这些程序，属于违章建筑，城管部门将责令限期整改，敦促无条件撤除违章建筑，恢复架空层原状。”
　　同时，王勇还表示，按照城管内部的分工，以法人或其他组织名义实施的树立行为，属于公房管理范围，由南昌市城管支队直属二大队担任监视管理，业主可以向市城管支队直属二大队投诉，而中队也将会将相关案件信息流转给直属二大队，后期将由直属二大队中止处置。
　　 律师：更改土地规划用途属违法
　　聆江花园(一期)存在几擅自改建出来的商铺，这些商铺每年的租金是几？
　　在采访中，南昌未来物业管理有限公司不断不愿透露。知情业主通知记者，江西墙体广告设计这些店面每年租金高达百万元，物业曾将一部分租金分红给业主，寄希望业主们对此事沉默。
　　对此，北京市盈科(南昌)律师事务所律师曾毅表示，架空层是指建筑物底层或者高屋塔首层设置的无任何结构围护的建筑层，“任何单位或个人都不得以给业主分红等理由更改土地规划用途”。曾毅说，架空层属于公共区域，任何单位和个人未经批准擅自在已竣工验收托付运用的房屋内新建建(构)筑物或者擅自改动原规划容许的规则中止树立的，均属于违犯《城乡规划法》的违法树立行为，应当依照城乡规划有关法律法规中止查处。
　　曾毅还表示，按相关规则，小区架空层只能用做停车、公共开敞空间功用运用。违章封锁架空层不只侵占公共空间损伤业主利益，江西墙体广告设计而且严重影响公共安全。

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