各级统计局陆续发布的上半年经济运转状况剖析，从专业的角度发布了很多专业的数据，不同职业的人关注点不同，了解也不尽相同。假如拉开架势讲，至少能够分红《居民篇》《企业篇》《政府篇》，写出一本蓝皮书来。 　　但我更关注的是数字背后的经济逻辑。这个逻辑至少包括三个层面：这些数字反映出什么？为什么会这样？对经济运转有什么影响？ 　　从我们最关怀的房地产开端。 　　全国商品房市场降温 预示着实体经济运转走向利好全国上半年的状况是：房地产开发投资增长10.9%，商品房销售面积同比降落1.8%，商品房销售额增长5.6%。与一季度根本持平，和去年相比也没有太大动摇。阐明商品房市场并没有媒体说的那么严重，总体还是比拟平稳的。 　　但我们要关注两个数字之间的关系——销售面积略有降落，销售额却在小幅增长。阐明单位面积的销售金额增加了，也就是说房价还在上涨。这时还需求看看去年此时的状况：商品房销售面积增长3.3%，销售额增长13.2%，去年是一个量价齐升的场面。所以从今年上半年看，全国的商品房市场曾经降温，但还坚持着平稳增长。 　　这也阐明过去一年的房地产调控政策在发挥作用。控制房地产过热的意义不只仅是保证民生，也是促进经济增长的重要手腕。一是能够减轻居民消费压力，加强消费自信心，腾挪出更多消费增长空间，拉动经济增长。二是降低炒房预期，逐渐改变商品房金消融倾向，使更多资金向实体经济回流，推进经济脱虚向实。 　　说到这个层面，从事企业运营、实体运营的人应多多关注。商品房市场量价齐升的时期，普通是实体经济比拟艰难的阶段。反之，商品房市场降温，则预示着企业运转的利好。 　　西安商品房市场降温比全国来得更猛烈 　　但这只是全国的均匀状况，在“一城一策”时期，对商品房市场的剖析必需关注到详细城市。来看看曾经突破全国房价涨幅纪录的西安市。 　　西安上半年的状况是：房地产开发投资同比降落1.1%，商品房销售面积降落7.9%，其中住宅销售面积降落10.8%。却没有发布最关键的销售额状况，去年6月也没有相关数据。但住宅销售面积的降幅大于商品房销售面积降幅，至少阐明住宅的购置量在降落。 　　我们还能够做近期数据比对。去年三季度商品房销售面积增长11.2%；去年年底，房地产开发投资增长7.9%，商品房销售面积增长8.1%，其中住宅销售面积增长3.4%。 　　两相比对就很容易发现，住宅销售面积从6个月前的正增长，变为如今两位数的负增长。同时，上半年商品房待售面积降落了32.5%，还在大量消化库存。所以，西安的商品房市场降温已是不争的事实，而且比全国的均匀状况来得猛烈。至于价钱问题，留给房产剖析师去预测吧。 　　陕西投资增速降低、GDP增速降落主因并非房地产放缓当然，西安的房不只是卖给西安人的，我们还要从更大范围去察看。 　　陕西上半年的状况是：商品房销售面积增长了2.3%，比一季度回落5.2个百分点；房地产开发投资增长11.1%，比一季度回落13.4个百分点。大致也是下行放缓趋向。 　　上半年陕西省固定资产投资仅增长2.5%，西安市投资仅增长2.2%，低于全国均匀5.8%的程度。陕西省GDP增长5.4%，西安市GDP增长7.0%，也呈现了近年来少有的低值。 　　但并不能就此妄断，将投资增速降低、GDP增速降落归咎于房地产放缓。一个城市或地域的经济开展对房地产的依赖度，要从房地产投资占GDP比重、占全部投资比重来严谨剖析，普通超越30%属于依赖度较大，且还要依据城市功用、产业特性、人口流入等来区别判别。 　　从陕西省上半年的状况看，房地产投资占GDP比重是14.5%，依赖度并不大。西安市上半年没有发布细致数据，最新状况无法测算。仅从2017年的根底数据计算，前年的占比是38%。 新美广告公司：http://www.hbxmad.com/