浙江衢州墙体广告  近日，在淘宝司法拍卖平台上，一桩成交价高达8.05亿元的买卖惹起了各方关注。这一巨额标的物，是曾经红极一时、号称“浙江省内范围最大”的民营资本投资的医养分离养老公寓——位于萧山蜀山街道的盛和居·紫荆园。该养老公寓在2011年推出，因创新的养老形式而走俏，但在2015年交房之际，却爆出开发商资金链断裂，项目停工。这一蹉跎就是两年。

5月中旬，“浙江盛和居开展有限公司一切的紫荆老年养生公寓项目等资产”这一标的物以5000万元保证金、6.5亿元起拍价登陆淘宝司法拍卖平台，有3家公司报名竞逐，最后，整个项目被杭州国联紫荆养老产业有限公司以8.05亿元竞得。这意味着，烂尾两年的紫荆园养老公寓，终于迎来了转机。

曾头顶光环

紫荆园却已烂尾两年

紫荆园刚上市时，也曾风光无限。在当年见诸报端的报道中，紫荆园“作为民营资本参与养老机构建立试点被列入省效劳业严重投资建立项目”、是“萧山区十二五规划老年事业严重投资建立项目”，可谓头顶光环。

而紫荆园的创新养老形式，当年也被坊间津津有味——房子受众必需为60周岁以上老人；房子不销售，而是转让70年寓居运用权，买家交纳75万——120万元/套的入户保证金，当老人要退房变现时，可随时申请退出，开发商全额返还入户保证金。虽然这种养老形式不乏质疑声，但截至紫荆园项目破产清算时，共有349户老人交纳了入户保证金。

但是这些老人并未能如愿在2015年商定的托付日期入住紫荆园。由于开发商资金链断裂，项目水电不通，内部平装修未全部完成，房子无法实践入住。尔后，紫荆园项目便不断处于停工状态。

上周五，记者来到紫荆园项目现场售楼部。紫荆园位于萧山南部卧城板块，蜀山路东侧，离它最近的楼盘是碧桂园天麓府。固然项目曾经停工2年，但紫荆园一期30多幢五六层楼高的多层公寓沿河而建，绿树掩映，看上去整洁规整。售楼部仍旧开放，原开发商盛和居留了一位销售担任人吴立峰处置相关事宜。

吴立峰通知记者，紫荆园在2015年停工时，一期有20幢养老公寓房源曾经完成约80%的内部平装修，只差最后的装置局部了。“我们的房子真的不差的，全屋地暖，大阳台，采光好。假如不是资金链断裂，如今一期项目应该早就售罄了，老人们都曾经入住了。”他叹了口吻。

紫荆园养老公寓的主力户型有70m2和90m2两种，记者在看榜样房时发现，90m2的那套榜样房里，赫然住着一对老夫妻。吴立峰解释说，这对老夫妻当初卖了本人的房子，买下紫荆园一套90m2户型的寓居权，但因项目停工无法入住，而老人想在外面租房时又由于年岁大被拒租，因而公司把90m2榜样房腾出来，让这对老夫妻先安排下来，待以后房子正常托付后再搬到他们本人的那套房里。

老夫妻里的阿姨姓张。她记得本人是去年6月18日住进这套榜样房的，“算起来也快一年了”。她曾经听说了紫荆园拍卖的音讯，“买了这里房子的老人平常都有联络，大家听到这音讯都觉得心里石头落了地。假如紫荆园能正常托付，医院、会所都能逐个落实，我们老人住在这里生活还是很便当的。”

司法拍卖中被8.05亿元竞得

养老公寓或迎转机

事实上，紫荆园养老公寓项目停工后，为了维护老年住户权益，推进项目后续工作，萧山区政府特地成立了由蜀山街道和区相关部门组成的破产处置工作指导小组。期间，工作小组和破产管理人全面厘清项目债权债务情况，召开债权人大会经过了项目财富变价计划，以公开拍卖方式处置资产。

依据拍卖公告，紫荆园养老公寓项目资产包括项目一期养老公寓、活动中心、医院、商业效劳用房、公开车位、暂时售楼中心、局部原资料、装饰装修、隶属物、局部已竣工但尚在供给商处的存货以及二期尚未开发的土地运用权。截至2016年7月21日，紫荆老年养生公寓项目已签署《紫荆老年公寓运用合同》622份，除了正常签署合同并且托付入住保证金的349户外，　还有114份合同用于抵押工程款，另有159份合同疑为用于赔偿其他债务（管理人尚在核对中）。

为完成资产变现价值最大化和全体债权人利益最大化，处置工作小组屡次与北京、上海、江苏以及杭州、富阳和萧山的相关机构洽谈，这其中既有民营企业，也有混合经济机构，既有富有经历的房企、养老项目运营单位，也有资产运营公司。

在这次的淘宝司法拍卖中，最后胜利竞拍的杭州国联紫荆养老产业有限公司，其企业工商信息显现，该公司注册日期为今年5月8日，注册资本为2亿元，注销机关为杭州市萧山区市场监视管理局。而杭州国联紫荆养老产业有限公司的股东为国联石化进出口股份有限公司，该公司注册于2016年8月29日，注册地为北京海淀。不过国联石化进出口股份有限公司的股东，是2002年注册于萧山的杭州万鑫物资有限公司和一位自然人。

由此来看，接手的新公司还是对萧山市场比拟熟习的。固然紫荆园养老公寓项目债务状况复杂，不过外乡企业在长期调查后敢接手，必定经过一番深思熟虑。新公司一位施姓工作人员透露说，关于紫荆园养老公寓的后续运作，公司曾经有了大致规划。

靠传统运营手法难盈利

涌入的基金算的是另一本账

固然紫荆园养老公寓资产整体拍卖胜利，但关于接手者来说，8.05亿元拍卖款只是开端，后续项目还要继续投入资金停止开发，整个项目要完成盈利，也并不轻松。

一位萧山房产圈资深业内人士通知记者，在紫荆园养老公寓项目司法拍卖前，也有一家有意向参拍的基金公司找到他，让他帮助看看这项目有没有利润可图。他理解了一番后，算了一笔账。

“拍卖价8.05亿元，这是投入的第一局部。拍卖公告请求买受人须于签署《拍卖成交确认书》后的一个月内进场续建，七个月内将契合托付条件的房屋托付住户运用，也就是说装修局部必需在7个月内竣工，光公寓和活动中心的装修费用，毛估估至少也要几千万。另一投入重头是医院，依照当初规划的800个床位的二甲医院规范来建立，投资至少上亿。二期46亩地的开发建立，投资估量也要过亿，这些杂七杂八的硬性费用一加，再算上财务本钱，光投入可能就要11亿——12亿元。”

他说：“再来看看收入。一期地块共有782套公寓，前面卖出的349套每套价钱约100万元，如今南部卧城地价涨了，那么后面剩下的433套算它150万——160万元一套，全部售罄的话大约收入6亿——7亿。依据拍卖公告，二期地块不得搞房产开发，地上建筑物不得销售，这意味着二期46亩地的操作也只能收取入户保证金，估量这块收入约2——3个亿。”

该业内人士说，可见，从传统的房产开发角度来算账，紫荆园养老公寓项目要完成盈利，简直不太可能，这也是之前该项目难以找到接手者的主要缘由。

“但是，对基金和资管公司来说，进入养老产业范畴，则是另一本账。一来，其融资渠道和金融产品开发形式比拟多，二来，养老产业和医疗产业都是蓝海，特别像紫荆园这样曾经批出二甲医院规划的，比拟稀缺，这是资本十分看重的。”

紫荆园项目的确也遭到基金公司的喜爱。据悉，竞拍买受人杭州国联紫荆养老产业有限公司的股东国联石化进出口股份有限公司在今年5月8日还同时投资注册了一家“杭州紫荆园养老产业有限公司”，这家公司的投资方还包括北京中瑞盛泰基金管理有限公司和江苏蓝宝石股权投资基金管理有限公司。

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