浙江嘉兴墙体广告　　经济新常态下，嘉兴把楼宇经济作为城市经济展开的一个新添加点。上一年以来，它一再变成嘉兴市领导调研的主题、各级部分研讨的课题，变成政府作业报告、三级干部大会的关键词，并接连两年作为要点作业被归入“双推”活动。

　　从开端摸着石头过河，到一次性了解查询、一系列方针文件的拟定，再到要点楼宇的确定，以及接下来要要点推动的特征楼宇评选作业，嘉兴在推动楼宇经济展开作业上思路越发明晰，方针愈加明确，办法日渐多元，成效已然闪现。

　　被誉为“空中开发区”、“空中富矿”的嘉兴楼宇经济如今价值几许？要点楼宇标杆演示作用体如今哪些方面？怎么才干变成特征楼宇？

　　“空中富矿”价值几许

　　宽阔亮堂的作业区，清新整齐的规划，几名作业人员正在电脑前繁忙，一派充满活力的作业场景映入眼帘……这是嘉兴市区洪兴西路上苏银大厦10楼一家公司的平时现象。这家名为“兴土桥梁”的公司自2006年10月入驻苏银大厦以来展开迅速，虽然只占用了大厦内1200平方米的作业面积，公司产量却在这10年里完结了大幅添加，本年光公司所得税就有1500万元以上。

　　“这幢楼是嘉北大街最早的一批楼宇，入驻单位比较少，可是比较稳定，对咱们大街的财务奉献一直是稳步上涨的。”嘉北大街楼宇办作业人员杨建康通知记者，苏银大厦2002年摆布建成开端招商，如今15层大厦内入驻有25家公司。这个地处嘉兴经济技术开发区、修建面积不到两万平方米的商务楼，两年前就生长为税收超1000万元的“千万楼宇”，这两年税收更是跟着入驻公司的迅速展开而不断添加，本年上半年苏银大厦完结税收4800多万元，现已到达上一年全年的税收量。

　　再往西去，洪兴路、中山路两侧楼房树立，北科建创智基地(一期)、中禾大厦、京润大厦、丽晶广场、老爷车大厦、海洲之星等，这些商务楼中的后起之秀相同了得，税收“千万楼宇”举目皆是，仅新城大街就有5幢。

　　在城南路，矮小破旧的棚屋不见了，坑洼、狭隘的道路已被高规范的沥青路代替，大厦的高度不断改写天际线，高端的楼盘不断兴起……“二次开发”让城南大街摘掉城中村的帽子，“面貌一新”大变样，大楼变成城南大街闪亮的“空中富矿”：瑞鑫大厦上半年完结税收3500多万元；丝绸大厦上一年完结税收近5000万元……上半年嘉兴南湖区一幢幢楼宇晒出的税收成绩单相同叫人眼前一亮：立异大厦A段3000万元、联创大厦6000万元……这一幢幢楼宇就像一个个“聚宝盆”，释放出无穷的磁吸力。

　　嘉兴市发改委(楼宇办)数据显现，上半年，全市税收千万以上楼宇共有38幢，这些楼宇变成我市楼宇经济展开的“顶梁柱”。经过一年多时间培养，全市归入计算商务面积5000平方米以上的242幢楼宇(总商务面积523万平方米)均匀入驻率81.46%，同比添加16.37个百分点；入驻公司注册率88.62%，同比添加2.59个百分点；楼宇税收总额16.32亿元，税收奉献率8.3%，同比添加1.95个百分点。

　　“嘉兴‘楼宇经济’已进入深化展开时期，变成推动工业结构优化、城市功用提高的重要载体。”嘉兴市发改委(楼宇办)有关负责人表示，这些商务楼一起也变成我市经济展开新的添加点。

　　抓好“三个一批”“牛鼻子”

　　“三个一批”是嘉兴推动楼宇经济提质展开的主抓手，即“接轨上海、招商一批”，“定位工业，盘活一批”，“拟定规范，提高一批”。

　　据了解，关于近两年的新建楼宇，嘉兴要点推动招商作业。本年上半年，嘉兴市商务局凭仗我国(北京)世界效劳交易交易会、浙洽会等活动活跃拓宽楼宇招商作业。浙洽会7个外资项目在全省重大项目签约典礼上签约，累计协议合同使用外资7.66亿美元。南湖区、秀洲区都展开了上海楼宇招商推介会，秀洲区还派专业招商人员赴上海等地展开楼宇考察招商。嘉兴经济技术开发区举行了以“携手共进协作共赢”为主题的第二届招商大会暨重大项目签约活动。

　　关于已投入使用两年以上、入驻率却不到50%的楼宇，经过业态调整、功用置换和定向招商等，削减空置面积。嘉兴市经信委大力推动“盘活一批”，已全体盘活嘉冶机电展开有限公司F幢等规范厂房和楼宇。面临经济下行压力，在公司收缩运营面积志愿激烈的情况下，经全市上下共同尽力，盘活已建商务楼宇库存作用明显，新增入驻面积较上一年同期添加90万平方米。

　　关于现已基本使用但办理粗豪、内部配套功用不完善的楼宇，经过引入优异的楼宇运营办理团队，提高楼宇全体展开运营水平。市建委参照建造部《全国物业办理演示大厦规范及评分细则》，研讨质量楼宇创立规范，要点推动商务楼宇物业办理质量提高作业。

　　要点楼宇树标杆当典范

　　来到嘉兴现代物流园，一幢有12层高的大厦在很多重型卡车的盘绕中格外有目共睹，这幢楼即是嘉兴现代物流科技大厦。“物流”、“运输”是楼层指示牌中的高频词汇，里边入驻公司既有顺丰、宇石这么的通常货物运输公司，也有未名、相知、洲际之类的物流信息渠道。

　　这幢仅有12层楼高、2万多平方米商务面积的大楼，本年上半年完结税收4100多万元，超越上一年全年税收总额。奉献税收的恰是在这里注册的175家公司。凭仗修建规划、税收规划和运营办理上的优势，嘉兴现代物流科技大厦被评选为2015年度第一批嘉兴市要点楼宇。

　　“要点楼宇评选以全年税收千万元以上为门槛规范，获选楼宇更是优中选优，杰出必定他们在本区域内的税收奉献地位，经过评选及严格把关程序，提高要点楼宇头衔的含金量。”上述市发改委(楼宇办)有关负责人表示，经过评选和确定要点楼宇，既推动了楼宇渠道间的交流学习，扬长避短，激活了良性竞赛，更增强了楼宇运营主体引入“规划大、效益高”优质项目的活跃性。“坚持迅速消化楼宇空间存量的一起，也尽力提高楼宇的产出效益。”

　　嘉兴现代物流科技大厦两年前就将思路转到了招大引强上。“咱们把更多的精力放在大项目、大投入、大产出、对经济社会奉献率更高的一些项目上，把小、散通常货运物流工业交给愈加专业的渠道去做。”嘉兴现代物流园管委会招商效劳处陈勍通知记者，自2014年引入相知、洲际、未名三个物流信息渠道后，近多半的小、散通常货运公司都是凭仗渠道的无穷吸引力而落户，到6月底，在三大渠道注册的公司到达137家。

　　这些物流信息渠道比如物流业的“阿里巴巴”，在信息促成、财务办理、诚信系统建造等方面能够为通常货运公司供给全部的效劳。

　　像嘉兴现代物流科技大厦这么变成税源焦点的要点楼宇还有南湖区的东升大楼、禾兴大厦、嘉兴世界交易基地(A座、B座)、中环广场，秀洲区的江南摩尔、北科建创智基地(一期)，经开区的紫御大厦、瑞鑫大厦、隆禧大厦，海宁的广隆财富大厦、经编工业推动基地、吉恩仕大厦、宏达大厦，桐乡的金源商务大厦、商会大厦，平湖的广阔汇银大厦、世纪商业基地3号楼，嘉善的财富广场，港区的嘉盛广场等。这些是本年初发布的全市第一批20幢要点楼宇，近日第二批20幢要点楼宇评选作业也现已基本完结，行将向社会发布。

　　要点楼宇不只是税源经济“新焦点”，还是工业聚合“活标本”。嘉兴现代物流科技大厦赫然印着“物流”的标签，紫御大厦集聚的则是工程项目策划、投标署理、工程监理、造价咨询等专业技术效劳业公司，嘉兴世界交易基地为金融交易楼、中环广场为商务中介楼……聚焦信息、环保、健康、时髦、旅行、金融、电子商务、效劳外包等要点鼓舞展开的工业，我市将有序将其引入楼宇载体，依托方针扶持、人才引入、资本互动等行动，以点带面，辐射聚能，继而构成若干个楼宇经济特征功用区和集聚区，表现强壮演示作用。

　　要点楼宇一起也是楼宇效劳“新样板”。市本级获选的要点楼宇可享受政府的资金奖赏，这些资金将用于进一步提高楼宇的办理水平，拓宽内部配套功用等，包含争创一流的物业办理系统，鼓舞楼宇运营组织增强效劳质量，推动楼宇的文明阵地建造等。

　　叫响“特征”名头

　　楼宇经济培养并非千人一面、一蹴而就，不是每一幢楼宇都能容易变成税收千万的要点楼宇。我市在创造龙头的一起，也重视“小而美”的培养，以凸显不一样楼宇的特性。因而，在楼宇经济提质作业中，我市不只杰出楼宇奉献，还重视培养特征。市发改委(楼宇办)会同各职业主管部分正着力推动特征楼宇评选作业。

　　为表现各职业主管部分优势，特征楼宇确定规范拟定和培养作业别离交由各职业主管部分牵头。在市经信委生产性效劳业处申海良的案头，《嘉兴市研讨规划、信息效劳特征楼宇确定和创立条件》现已出炉。

　　确定为研讨规划特征楼宇的首要条件是商务修建面积不少于5000平方米。“通常的商务楼宇面积都在2万平方米以上。”申海良通知记者，考虑到特征楼宇创立刚刚起步，为了鼓舞活跃性，引导特征楼宇健康展开，目前制定的这个规范门槛并不算高。

　　别的，被确定为研讨规划特征楼宇还需满意自我克制面积份额不得少于30%、拥有研讨规划类组织10家以上、研讨规划类组织年销售(经营)收入2000万元以上或上缴税收200万元以上等条件。

　　“30%的自我克制面积是最起码的规范，原则上请求50%以上，最佳都是自我克制，为了避免商业炒作，便于统筹规划，一致供给有效的后勤办理和效劳，一致构成对外集成效劳功用。”申海良说。

　　目前，第一批研讨规划特征楼宇的申报作业行将开端，计划在全市创立或许确定第一批各类研讨规划特征楼宇10家摆布。文明创意特征楼宇确定创立规范也现已制定好。与研讨规划特征楼宇确定规范最大的不一样是，请求文创公司主经营务收入在2000万元以上且税收总额在100万元以上。这充分体现了特征楼宇确定依据不一样职业实际情况的灵活性。

　　“创造‘一楼一特征’，争取到年末每个大类效劳业职业创立或确定特征楼宇1幢以上，展开较为老练的职业原则上在全市创立或确定特征楼宇不超越5幢。”嘉兴市发改委(楼宇办)有关负责人说。关于符合确定或创立条件的特征楼宇，将会在资金上有所扶持，方针上有所歪斜，对外楼宇招商方面加以要点引导。