湖南墙体广告“如今搬走就白白丢失两个多月房租，不走又摆明了持续被坑，和中介撕破脸是迟早的工作。”聊起自个的租房经历，张女士满是无奈。

本年4月中旬，原本在湖南工作的张女士跳槽至武汉一家公司。网上看中坐落武汉市楚河汉街邻近一个单间后，张女士见租房信息认证显现为“诚信房源”，便主动联系了对方，并看房后以1300元/月的报价成交，协议约好房钱季付。

令张女士没想到的是，所谓的“诚信房源”实则为一家中介公司。签定租房合一起，对方将原本3个月的租房期改为一年，加上新增的物业费等，第一季度需交4500余元。

为了上班便利，张女士仍是挑选签定了合同。

“如今我才住了两个月，他们又开端催我交下个季度的房租，我不交就让我搬走，也不退押金和剩下房租。”连日来，张女士屡次找到中介公司洽谈，没想到对方情绪蛮横，坚称都是依照合同办事。

张女士说，房子原为两室两厅，可是客厅被间隔成了3间房，总共住了9自个。因不满中介公司严苛请求，已有两名租户“自认倒霉”抛弃押金搬离。

“都说租房上圈套，咱们想要把房子租出去也不容易。”为了租房一事，房主胡先生同样很是堵心。

上一年11月底，胡先生在网上发布房子招租信息。信息发布不久，胡先生便接连收到中介公司电话。当天下午，经过洽谈，胡先生同一家中介公司签定合同，协议约好将房子交由中介公司办理，中介公司每月付出2500元房租，租期3年。

签定合同后，中介公司仅付出了3000多元便以各种理由拖欠房钱。

“他们供认欠我钱，可是一直说没钱付，警方说是合同纠纷，不予立案。”无奈之下，胡先生劝走了租客，开端自行在网上发布招租信息。

“二房东”独占租房买卖

记者查询发现，和张女士、胡先生有着相同遭受的人并不少。

目前，房子租借商场主要包括三种租借形式：一是房东自行在网上发布租借信息，找到承租人后两边洽谈到达租房协议；二是房东经过中介公司寻觅承租人，找到承租人后，房东和承租人签定租借协议，并向中介公司付出中介费；三是房东和中介公司签定协议，把整套房子租借，再由中介公司转租给承租人。

房东嫌自行发布招租信息太费事，房客想找到适宜房源又太耗精力，不断增加的中介公司开端转向第三种租借形式，此种形式中，中介方常被称作“二房东”或“代理人”。

被武汉一中介公司“忽悠”后，房东罗先生曾联合很多受害者，对房产黑中介“产业链”进行了细心整理。

整理发现，黑中介通常会以和商场价适当乃至高于商场价的报价很多从房东手中收买房源，和房东签定《房子委托合同》。随后，经过线上线下广告吸引租户并签定《房子租借合同》，有关手续一个不少。

罗先生介绍，租户入住后，黑中介开端根据“合同”，积极催缴房钱，乃至以晚了3天交房租、物品损坏等为由克扣押金，不少租户终究不得已搬离。与此一起，房东应得房钱却被中介以各种理由拖欠。终究，为削减丢失，房东会强行请求租户搬离，租户所缴的房钱也打了水漂。

根据我国2011年开端实施的《房地产生意办理办法》，房产中介有必要在本地房地产办理部门存案，并获取房地产生意组织存案证书。房子政策、信息咨询、房子租借、买卖等中介服务，都需经存案方可运营。

业内人士指出，房租乱象背面，一方面是租借需要多，房源少，致使租房难，另一方面则是住宅租借公司税费担负较重，本钱高致使公司进入租借商场的动力缺乏。

受害维权本钱高收效微

记者查询发现，消费者意识到上当上当，维权之路却反常困难。

上一年5月，华中师范大学学生小徐为便利考研，经过中介公司在校园邻近租了一间由阳台改造而成的房间。

小徐说，在正式签约时，中介公司俄然新增了“物业费天天1元”“卫生费天天2元”等内容，还表明合同没疑问，一切依照口头约好的来。

“后来我从房东那儿了解到，物业费每个月才10块钱，并且是房东自个交的，咱们总共住了5自个，每月得给中介交150元。”小徐说，“可随时退房”等许诺也变成了“需要提早找到下一位承租人”，打电话和中介公司交流，还遭到对方辱骂要挟，因为没形成本质影响，报警也无下文。

一个多月后，小徐搬离了房间，前期交给的3个月房钱及一个月押金分文未交还。一纸诉状，小徐将中介公司告至本地法院。当年9月，经法院调停，他在调停协议上签了字，但至今仍未拿回丢失。

得知上圈套，小徐还建立了一个维权QQ群，没想到群里边迅速集合起近500人，大多是受害的租客和房东。房东罗先生，则成为团体维权的前期发起人之一。

上一年9月，罗先生等人聘请了专业律师、并找到了中介内部人士等来协助维权，一起还整理了录音、签约合同等系列资料来指证有关中介公司的违规做法。

“真的还能够追回吗？”“转瞬都快一年了”……前不久，罗先生将此案行将判定的音讯发布在维权群中，并奉告法院已对涉案中介公司做了冻住保全，维权者们再次重燃希望。

“上当金额也不是特别高，告到法院费时费力，爽性就不了了之了。”在承受记者采访的10余名受害者中，和罗先生相同挑选维权的人并不多，遭受黑中介，大多数人仅仅自认倒霉。

小徐也觉得，虽然自个采用了法令手段，工作却依旧不了了之。

读懂合同谨防霸王条款

刚将租房信息挂到网上，便没完没了接到中介公司电话；明明交了房租，却被房东强行赶走；好好的整租房，一眨眼变成了间隔间……

租客找中介“按需看房”，签合同就能直接入住，房东将房子交由中介打理，乐得做“甩手掌柜”。租房需要催生商场，但是，《法制日报》记者近来查询发现，房产中介商场炽热背面，却也存不少隐忧。

《法制日报》记者经过整理发现，一些房子租凭合同欠公平，但租客通常不仔细看就签字，便很容易产生纠纷。

张女士供给的《房子租借合同》中，清晰写有“不依照约好付出房钱达5日的，甲方有权敞开门锁，寻觅新的客户入住，屋内物品视为乙方主动抛弃”“欠缴各项费用在接到甲方告诉后，到达5日仍不交款或欠缴达300元的”“居住超越规定人数的、在房间养宠物的”等7条单方面解除合同约好条款。

与此一起，张女士仅享有“甲方拖延交给房子5日”“交给房子严重不符合合同规定”“房子无法正常运用”等3条的单方面解除合同权力。

中南财经政法大学法学院副教授戴盛仪指出，租客或许房东与中介公司签定的合同多为格式合同，由中介公司预先拟定，很可能存在一些不平等条款。

戴盛仪提醒，承租户、租房户在进行房产中介买卖时，必定要仔细研讨合同条款，看清楚两边的权力义务及有关违约职责等，消费者假如以为条款中有不清晰的当地，有权请求修改或补充。

“不能为省事而依托简单的口头约好，比如说抵扣押金，必定要用合同清晰哪些情况下能够扣减押金。”武汉大学法学院教授项焱以为，目前，房产中介商场转包、转租等疑问层出不穷，租房者应当提早了解有关法令内容，在合同中清晰有关权力义务、发作违约或许欺骗做法应当负啥职责等。

“还应当弄清楚对方究竟是不是‘二房东’,房东是不是授权其能够对房间进行转租及涨租等。”戴盛仪以为，房子中介作为商场做法，更多需要依赖消费者自身事前防备危险，若涉嫌商业欺诈产生纠纷，消费者可向有关部门投诉。有关部门应进一步引导标准中介商场，及时曝光黑中介公司等，保护消费者合法权益。