上海墙体广告价格  方针高压下房产中介的“金融梦”岌岌可危
　　继“首付贷”后，赎楼贷、尾款贷等房贷事务均被严厉监管，链家、搜房仍不肯抛弃
　　IT时报
　　近来，上海的房地产中介公司可谓屋漏偏遇连阴雨，一方面，链家、我爱我家、太平洋(601099,股吧)房子、仁丰、佳歆、汉宇6家房地产中介团体收到上海银监会罚单，请求有些商业银行暂停与其协作，另一方面，上海金融办进一步加强对金融类组织监管，请求其慎重与房地产中介公司协作。
　　在一轮比一轮苛刻的方针收紧之下，“首付贷”的踪迹已根本不见，但链家、我爱我家仍有变相的赎楼贷、尾款贷等互联网金融商品在交易，但难以预料的是，从前被房地产中介寄予厚望的房地产金融，在方针高压下是否会有开裂的一天。
　　尾款贷仍未消声匿迹
　　4月21日，上海金融办发布的新规《对于标准本市小额告贷公司、融资担保公司展开涉及房产告贷有关事务的通知》中提及，有些房地产中介经过“互联网金 融+房地产”形式与有关类金融组织协作，逾越运营范围从事首付贷、赎楼贷、按揭贷、尾款贷等自个住房告贷事务以及理财、众筹、付出、资金监管等有关金融服 务项目，并请求小额告贷公司、融资担保公司应审慎展开与此类房地产中介组织的事务协作，不得变成其违规运营的协作方。这在某种程度上，是对一个月前发布的 《对于进一步完善本市住房商场体系和保障体系促进房地产商场平稳健康发展的若干意见》中“禁止房地产开发公司、房产中介组织从事首付贷、过桥贷及自我融 资、自我担保、建立资金池等场外配资金融事务”的进一步强化。
　　政府一道道禁令正告，企图切断中介与银行、小贷公司之间的灰色利益链，然而4月25日，《IT时报》记者查找发现，不少房地产中介的金融商品依旧没有抛弃赎楼贷、按揭贷、尾款贷等自个住房告贷事务。
　　搜房网将其告贷事务收缩到按揭贷和赎楼贷两有些，而在我爱我家的我家贷途径上，一切标的都显示满标还款中，现已暂停筹资，但我爱我家的经纪人却对记者表明，只要客户需要告贷的话，公司仍是能够供给资金过桥等形式的商品，仅仅首付贷对比慎重，需要经过小贷公司来操作。
　　相对比而言，链家更为斗胆。链家金融的P2P途径链家理财仍在正常作业中，从各个标的的告贷用途来看，根本都是用作赎楼、购房尾款、抵押告贷等，并且有些告贷人来自上海。从其途径数据来看，2015年累计成交额为138亿元，到2016年4月27日，累计成交额为228.7亿元，共发放收益2.1亿元，全体呈上升趋势。
　　“从政府叫停首付贷开端，我们经纪人就不太去自动推销告贷商品吸引客户了，但链家应当不会轻易抛弃金融这块。”上海链家某分部司理李浩(化名)对《IT时报》记者说道。如今，自个住房告贷每年以10%以上的速度增长，商场空间很大，并且链家金融的增长速度也很快，链家CFO曾在2015年6月表明：“如今金融事务现已占到全体盈余的近10%，在将来5年内做到50%是很有也许的。”
　　上海链家裁人近三成 金融部门仍在招人
　　链家进了上海之后就开端不服水土，2月由于违规销售查封房等被上海住建委约谈，4月由于虚伪宣传等要素被行政处罚，时期，链家房产金融事务被质疑有自个为自个担保、自个为自个资金监管、高利贷、超量担保这“四宗罪”，如今又被暂停了与银行之间的告贷协作。
　　“德佑以前的主干大有些都抱团离开了，我也准备走了，链家给我们设置的目标越来越高，钱越拿越少，三个月不开单就卷铺盖走人，三个月里做不满两个绩效单也得走人，跟其他经纪人协作开一单就算作半个绩效单。”上海链家某商业地产分部司理赵磊(化名)对记者泄漏，上海链家年前大概有40000多人，如今只剩下32000多人，将近8000人被裁人。
　　记者就这一数字向上海链家有些分部司理求证，能够断定的现状是，不少小分部原先装备10到15人，如今根本只要7到8人，裁人份额在20%到30%摆布。
　　“沪九条”出台一个月，楼市成交量简直腰斩。李浩也向记者泄漏，链家裁人的首要导火线仍是“沪九条”，如今上海链家一个月的开支为3到4亿，但是账面上的成交收益只要1亿，裁人是不得已而为之，也是敏捷扩大带来的后遗症，预期是至少裁掉一半人。
　　然而，记者在58同城等途径上看到，链家金融仍在上海、北京、成都等地招聘管培生、金融专员，首要担任房产信贷、金融理财商品销售等作业内容。“我们近期还会一直招金融方面的管培生，随时都能够面试。”上海链家担任招聘的作业人员说道。
　　软弱的链家金融闭环
　　据业内人士泄漏，链家正在进行B轮及B+轮融资，募集总资金达70亿元，两轮融资后，链家估值将从投前的330亿元增长到368.5亿元。本来，4月中旬以来，多家媒体就先后报导链家现已建立上市团队，管帐事务所现已选定大华，券商则于4月底发布。
　　“链家金融的存在能够让左晖(链 家董事长)跟出资人讲一个更好的故事，如今来说，链家所测验的房产金融闭环形式仍是有走通的也许性，房发生意、银行按揭、资金保管、产权服务、过桥融资、 金融理财。银监会对全部职业的监管细则还没有出台，有一个窗口期能够整改。不过链家金融如今最严峻的问题是自个为自个担保，自个对自个资金监管。”盈灿咨 询副总司理于百程表明。
　　如今，链家的金融版图首要有三块：2006年开端的北京中融信担保、2014年上线的链家理财、2014年12月开端运营的理房通。链家理财相 当于一个P2P途径，对接线上有出资需要的散户，线下对接在链家购房有告贷需要的业主，用户的账户资金在首信易付出进行保管。但从上海的方针导向来看，正 在进行的尾款贷、过桥贷被定义为逾越运营范围。
　　理房通是一个第三方付出途径，现已在2014年拿到“付出事务许可证”，角色相当于付出宝，为购房过程做信誉担保，买家将备付金放有理房通上 “冻住”，待房子过户后，将钱打给卖家，其间有发生沉积资金。尽管理房通坦承，冻住的备付金在银行发生活期利息，但是这笔资金是躺在银行备付金账户仍是用 作高息告贷被发放，仍是受到了质疑。
　　如今，链家尽管在线下有中介作为获客途径，有理财途径、付出、担保上都有规划，但是一旦其间一环出现问题，它的闭环就有也许开裂。
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