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3月楼市量价齐升 专家:一线城市房价增幅还会扩大
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服务热线:400-6060-805 时间:2016/4/21 11:27:04
  楼盘围墙广告 近日,国家统计局发布了3月70个大中城市住宅销售价格统计数据,中国经济网记者发现,绝大多数城市,特别是一、二线城市房价环比上涨,且上涨城市个数也在大幅增加。
  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨,但城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市,其房价涨幅远高于其他城市,其余二、三线城市房价走势相对平稳。
  一线城市一季度新建住宅同比均超10%
  深圳3月同比暴涨62.5% 领跑全国
  据中国经济网统计一季度一线城市房价情况发现,北上广深四大城市一季度新建商品住宅价格指数同比均超过10%。
  从表中可以看出,北京、上海广州新建商品住宅价格环比一季度逐月上涨,而深圳则有下降态势,从1月的4.1%下滑至3.7%。据中国经济网了解,可能是由于楼市的火爆,上海深圳等地区在3月底密集出台楼市收紧政策,可能会影响深圳楼市变化。
  但是1-3月,北上广深新建商品房同比指数“持续发力”,和去年同期相比,四个城市的涨幅非常大,特别是深圳,今年已经连续三个月同比涨幅第一,3月深圳同比涨幅竟然高达62.5%。
  统计局日前公布数据显示,商品房销售面积、销售额增速在一季度均呈现迅速拉升的局面。数据显示,1-3月全国商品房销售面积24299万平方米,同比增长33.1%;同时,3月末商品房待售面积73516万平方米,比2月末减少415万平方米。另有专家表明,商品销售面积增幅快速拉升,与3月份全国各地市场交易创历史新高有关系。
  一季度北京二手房涨势大过新房
  专家分析:后续可能出现稳定房价的相关政策
  据中国经济网统计,一季度北上广深四大一线城市二手房价格涨势也很凶猛。数据显示,北京二手房价格环比上涨3.2%。3月份,北京二手房价格环比上涨6.3%。从数据来看,北京二手房市场涨幅明显出现了加速。
  住建委官网数据统计显示,一季度北京楼市二手房刷新纪录,其中3月份单月二手房签约32009套,为2013年3月43780套后的最高纪录。新建商品房成交均价为3.44万元,同比明显上涨,整体看,库存数量相比一年前也有明显下调,实际商品住宅库存已经在6万套左右。
  中原地产首席分析师张大伟公开表示,虽然北京房价涨幅低于深圳上海,但在春节后出现了比较明显的加速上涨趋势。特别是二手房市场,整体看成交量创造了历史同期纪录,二手房市场价格上涨速度也明显超过新房。这种情况下,后续很可能出现部分稳定房价的政策。
  3月楼市“涨势凌厉”“量价齐升”
  一线城市房价增幅还会继续扩大
  3月房价数据一出,媒体人纷纷感叹,路透社则用“涨势凌厉”四字来形容中国3月的楼市,还有媒体人把3月称为是今年房地产市场最大的狂欢。
  但据伟业我爱我家统计数据显示,4月上半月北京二手房市场已经明显“降温”。北京二手住宅共网签12929套,环比3月下半月下降34.7%;成交均价43513元每平方米,环比3月下半月下降1.4%。从日均网签量来看,4月上半月北京二手住宅日均网签量为862套,与3月全月的日均网签量相比下降16.5%。
  除了北京以外,3月末深圳上海等楼市过热的地区已经收紧了调控措施,通过提高限购门槛等措施为房地产降温。
  这些数据和政策意味着房地产市场的量价齐升可能在4月份会得到降温,整体市场会趋于平稳。北上广深的很多市民表示,四月市场整体已经不会像之前那么疯狂了。
  中原地产经济分析师刘渊在接受媒体采访时提到,4月市场的热度肯定较3月有所回落,尤其是一线城市的成交量已经出现较为明显下滑。整体来看,由于上海深圳等地楼市新政落地,一线城市房价在未来将经历一个缓慢降温过程。
  但另有业内人士指出,市场的快速去化后,北京楼市库存相比一年前有了明显下调,实际商品房住宅库存在6万套左右。以北京为首的一线城市可售房源不足的事实下,反过来会进一步强化一线城市的房价看涨预期,预计后续一线城市房价增幅还会进一步扩大。
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