江苏连云港墙体广告  中国江苏网4月14日讯  笔者昨日获悉，市住房租赁部门发布了新一期房屋租赁月均价报告，住宅、商铺及办公用房等租赁价格同比均出现一定上涨，近期有租赁需求的市民不妨多关注价格动态。

　　根据统计，一季度，市区住宅租赁月均价为13.03元/㎡，同比增长了6.28%。但因受租赁市场火爆影响，近期租赁房源供应相对较多，使得承租户有了更多选择空间，议价空间加大，相比去年四季度整体价格略有下滑，但幅度不大，仅为1.81%。

　　市住房租赁部门相关人士介绍，区域不同，租金差异较大。比如说中心城区，或者说原来的新浦地区，一季度住宅租赁月均价达到15.5元/㎡，环比上涨0.71%，同比上涨5.51%。特别是学校周边租赁需求旺盛，如外国语学校、港师一附小周边政通街、爱民巷、恒利小区等，以及新海高中附近的水木花园、金秋情缘、同科汇丰等小区，租赁月均价达到16-20元/㎡，甚至更高，这意味着一套90平方米左右的两居室，算上水电等费用，每月租金要达到2000元左右。

　　据了解，对于一些学校等公共服务配套亟待完善的区域，以及一些非热点板块，比如说原海州地区、连云等地区，一季度住宅租赁月价格分别为11元/㎡、 12.58元/㎡，虽然同比分别上涨了12.94%、1.94%，但环比却下降4.93%、2.02%，这些区域受入学潮、务工潮影响有限，租赁价格基本处于平稳过渡状态。

　　对商铺、办公用房来说，一季度，市区商铺租赁月均价为35.33元/㎡，办公租赁月均价为20.58元/㎡，同比、环比均有小幅上涨，但各区域版块相差较大。如原新浦地区商铺、办公用房租赁月均价分别为42.2元/㎡、24.71元/㎡，环比上涨4.22%、10.61%，但呈量跌价稳状态。这主要是降首付、降利率、减税费、放宽公积金贷款政策，住房市场需求持续释放，住宅均价走高，但商铺市场成交稳定，租价也总体平稳过渡。但在“互联网+”新经济模式下，商业运营模式正在改变，商业实体店租金、人工开支较大，已不适应社会主流，正逐步演化为商业体验店，商铺租赁市场需求出现萎缩现象。

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