湖南张家界墙体广告 “隐居深山”的
湖南省直辖市
张家界，大约在40年前就开始走上旅游开发之路，并由此擦亮自己的城市名片。旅游产业成就了这座城市，而由此带来的投机商人也开始扩散到诸如
房地产、酒店、餐饮等其他行业。
近日，中国
房地产报《三四线城市
房地产泡沫样本
张家界：“世界级旅游城市”的烂尾楼困局》一文刊出后，在业界引起极大争议。4月7日—10日，长江商报记者深入世界著名旅游城市
张家界，对其楼市一探究竟。
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4月7日以来，连续数日的走访中，长江商报记者调查发现，即使在临近
张家界火车站和
汽车站的黄金地段，也有烂尾数年无法验收入住的问题楼盘。另外，时代港湾、宏天绿城、鑫成君泰、东方明珠、阳光水岸、新外滩26°等近十家楼盘也都是不同程度的问题楼盘。
楼盘扫尾工程迟迟不见动工
“从购买桂花园小区那一刻开始，小区业主就开启了糟心之旅。”2014年5月过后，多位业主在走投无路的情况下搬进了烂尾工程——桂花园小区。
该小区位于
张家界鼎泰路与八达路交会处，占地面积3万多平方米，建筑面积约10万平方米，约有770户业主，开发企业为
张家界明强置业有限责任
公司（下称“明强置业”），
公司主要高层多为邵东人。
据一位熟悉该项目的当地
房地产业内人士称，截至目前，该项目已销售560套，尚有104套未售。因开发企业老板于2013年资金链断裂撤离，业主们很难再找到企业相关负责人，烂尾2年有余的桂花园小区，也已被司法机关查封。至于烂尾原因，该业内人士称，是明强置业挪用工程款投资
贵州相关项目，沉淀了大量资金。
业主向长江商报记者介绍，小区购房合同约定交房时间为2013年10月31日，开发商延期至2013年12月31日交房，然而等到交房日期到来，售楼中心已是人去楼空。
到访当日，贴在小区入口处
墙壁上的一则公告吸引了记者目光。公告中提到，经查实，
张家界明强置业有限责任
公司在开发建设桂花园住宅小区（汇景国际名都二期）工程项目中，因经营不善，出现资金链断裂。经统计，该
公司共拖欠外债近1.6亿元。
同时公告还表明，小区项目主体工程虽已全部竣工，但小区道路、绿化、排水、地下车库、安保、消防、电梯等基础设施工程仍未完成，尚需近千万元资金建设投入。
该小区业主告诉长江商报记者，
张家界市永定区人民政府桂花园小区遗留问题处置小组在处理该问题时提出，为解决好小区扫尾工程建设，拟调整桂花园小区规划，计划在该小区红线内修建一排两层商业门面，收入所得用以解决工程资金缺口。该小区遗留的收尾工程预计建设资金约为1600万元，调整小区部分规划后，可进账3000多万元资金用于后续建设。不过，小区部分业主对此方案也存有多处质疑。例如，在没有拿出细化方案的情况下，业主担心建商业门面会将院落空间缩小，加之桂花园小区内共用土地均已分摊、调整规划也可能占用消防通道等问题，业主们没有达成一致意见。
在上述公告的旁边，记者还看到了另一则落款日期为3月18日的公告。该公告中提到“现征求小区住户的意见，若不同意调整小区规划的住户，限自公告张贴之日起十五日内在花名册上签名捺印”。很多业主对此做法非常不满，他们告诉记者，部分业主对此次规划调整并不知情，或者正在外地工作无法赶回来。这样一来，签字的人便少得可怜。
即便是通过这样的方式通过了调规方案，扫尾工程的进程依然缓慢。直到记者到访当日，仍未见任何开工迹象。
千万桂花园变成如今“菜花园”
4月7日天气晴好，刚刚下过一场雨的
张家界显得分外清明。记者在该小区正大门处见到了桂花园小区二单元业主张译（化名）。随后，业主老刘也从家中赶来与记者碰面。不过，刚刚雨过天晴的桂花园小区，还是让记者感觉无处落脚。放眼望去，是一块紧挨一块青幽幽的菜地，以及满是泥浆和水坑的小区道路。
业主老刘说，桂花园小区卖房时的宣传
广告标语是“打造千万桂花园区”，彼时承诺的园区绿化相当诱人，小区临近火车站和
汽车站，又具有绝佳的区位优势，房子卖得很好，当时怎么也不会想到它会成为如今的破败景象。“桂花园后来变成狗尾巴草园，如今又变成了菜花园。”
走进小区楼栋，阴森感陡然而生。张译打开消防栓箱给记者看，内里无任何管道连接，存在较大安全隐患。同时，该栋楼安装有两部电梯，目前正在使用中的却只有一部，记者现场观察发现，电梯内整个箱体被暗黄色的木板包裹，上有家装
广告。“乘坐这样的电梯怎么会有安全感，而且它上升一定的高度还会猛烈晃动。”张译告诉记者。
随后，记者跟随业主来到负一楼的地下停车场。还未走近停车场，积水已经把鞋浸湿，并在没有任何照明灯光的地下停车场漫延开去。
上到地面后，张译对记者说，“刚住进来的时候，小区水、电、气都不通，当时一位住在22楼的业主，装修房子都是通过肩挑背扛把材料运上去。后来他们家住进一位老人，常常一个星期都不下楼，主要是爬楼太累。”
“那时的小区，没有绿化、没有
围墙、没有电梯、没有路。后来慢慢有些改善，但是依然糟心，哪怕是到现在，小区里下雨就成河，简直没法走路，而小区内一到夜晚便黑灯瞎火，没有路灯。”张译说。
2015年，在短短两个月时间内，张译家接连3次遭遇盗窃。小偷第一次进入家中，偷走了相机、笔记本电脑、平板电脑等财物，价值2万元左右；第二次，小偷又从家中偷走了1000余元的现金；而第三次，一辆停放在小区内的价值2000余元的美利达自行车再次被盗。
此前有报道称，按规定，桂花园小区总投资3亿元，开发商应该缴纳总投资10%的足额保证金3000万元才允许开工建设，但实际上明强置业只缴纳了300万元；此外，按照政府有关规定，开发商预售房款不能挪作它用，但由于监管不到位，开发商借机拆借、挪作它用，最终造成烂尾的局面。
记者多方尝试联系开发企业相关负责人李祥锡、谢晓玲等了解项目最新情况，其电话号码已为空号。
物业加价收取业主水电费
时代港湾，听起来是一个富有国际范的住宅小区，实地探访后却让记者深为震惊。
4月9日上午，
张家界市区内小雨飘摇，空气中有微微的寒气，记者在与时代港湾业主多次进行电话沟通后，终于见面。业主老李带着另外几位业主代表与记者围桌而坐，翻开准备好的文件夹资料将购房、入住的经历娓娓道来。
时代港湾由
张家界宏力置业有限责任
公司开发建设，拟建成8栋住宅楼、1300余套住房，项目分为一二两期，一期交房时间是2009年9月30日，二期则为2011年6月30日。
整个建筑面积约为33000平方米，地上建设高度为12—18层。
“现在的情况你也看到了，小区内杂草丛生、多处违章建筑、消防形同虚设……最让人头疼的是，距离一期交房已经过去近7年时间，业主仍然拿不到房产证。”老李对记者说。
2010年，老李在时代港湾二期购买了一套160平方米左右的住宅，并签订购房合同，合同约定开发商将在2011年6月30日前达到交房标准。然而现实的情况是，时至今日该楼盘的绿化、人防、消防等配套工程仍未达标，自然也无法验收合格。
花一辈子积蓄买一套房，又没有其他可栖身之处，2013年下半年，老李被逼无奈搬进了并未通过验收的时代港湾小区。他告诉记者，小区内所有房屋均已销售完毕，但真正愿意住进来的业主可能只有一半左右。
多次向相关部门反映无果后，他开始通过法律途径维护权益。延期交房的问题，以及接通临时水、电的额外开支等，老李都想通过起诉开发商的形式得到有效赔偿。不过现实总是残酷，老李的诉讼之路走得并不顺利。他对记者说，现在已经有些绝望了，不知道能抓住的还有什么。
随后，老李带着记者在小区各处转了一圈，天空飘着小雨，他却不愿打伞。
探访中，记者在二期的一栋住宅楼内看到，消防栓箱打开后并无水管，而室外的消防管道也仅有一半垂挂在空中，形同虚设，同时，该楼栋的门禁线路已拉扯坏，毫无安防作用。一位业主告诉记者，家中曾多次遭遇盗窃。
同时，老李对记者说，小区内还有一个怪象，即物业管控着业主的水电缴费，甚至出现加价收费的现象。以小区供电为例，小区物业管理方对业主的用电进行统一上户，以高出电力部门收费标准0.1元的
价格统一收费。记者现场看到，简易供电房内，电表红灯闪烁，线路错综复杂，密集犹如蜘蛛网。“虽然使用电卡计量，但其供电模式仍属于‘二次供电’，而且电表为三无产品，存在较大安全隐患。”老李称，物业管理方有时无故停水停电，20多层的高楼，老人、小孩常常要通过楼梯爬上楼。
除此之外，小区业主还多次经历电梯惊魂。最为严重的一次，电梯从高层坠落，将一名即将步入大学的年轻人送进了重症监护室。记者现场体验了一下小区电梯，走进电梯，四壁为发黑的旧木板，木板上手写着各种小
广告，梯内灯光昏暗，上下时响声较大，令人心悸。
而家住时代港湾一期7栋的秦先生，在搬进新居的5年时间里，家中已经两次发生漏水现象，房顶
粉刷的白色乳胶漆严重起皮，多处出现明显水渍痕迹，木质地板也呈现不同程度的突起。探访当日，该户住宅内一位业主对记者说：“有时候坐在房里，头上突然滴落一滴水，抬头才发现房顶已集聚了一大滩积水。”
针对业主提出的诸多疑问，记者数次致电开发企业董事长熊寿民，其
手机一直无人接听。
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