湖北墙体广告策划 10月是
房地产商场传统意义上的出售旺季，但本年“银十”不再。
10月3日
武汉重启限购限贷方针，按捺出资性需求，遏止房价过快上涨。新政满月，作用几许？
依据
武汉市
房地产商场信息网数据，10月
武汉新建商品住宅成交2.06万套，与9月的2.04万套根本相等，低于前三季度月均2.47万套的水平。跟着调控方针的逐步晋级，前8个月高歌猛进的
武汉楼市在“金九银十”降温。
而在方针推动和心思预期作用下，开发商推盘节奏显着加速，10月房源供给比较上月添加55%，成交均价小幅回落，“一房难求”的局势有所减轻，但供需不平衡仍待改动。
房源供给激增四成
关于刚需族冯浩来说，10月尤其是下旬以来，入市的楼盘显着多了起来。
“本来以为限购后主城区房源会更严重，没想到新盘反而多了起来。”冯浩说，比较9月屈指可数的开盘项目，10月下旬，
汉口、
武昌、青山、关山片区、
汉阳四新片区都有纯新盘推出，“再接再励地看房也看不过来”。
打算在
武昌中北路邻近换房的吴女士也有一样感触。她通知记者，比照两个月来的踩盘经历，她发现开发商的推盘战略显着发生改动：“曾经像挤牙膏，几套几套地拿出来卖，如今都是一次性拿出几百套乃至更多。”
来自亿房网研究基地的数据显现：10月，
武汉市商品住宅新增供给208.77万平方米，环比9 月添加了45.1%，同比增幅31.7%。其间，主城区商品住宅新增供给152.49万平方米，环比添加55%，同比增幅34.4%；新城区新增供给 56.28万平方米，环比添加23.7%，同比增幅25.1%。
而依据某组织数据，国庆调控新政发布后，开发商一改此前惜售心思，推盘活跃性增强。虽然节后只要三周时刻，但先后有24个项目开盘，其间13个纯新盘，共推出房源11500套，较9月大增4000套。
据了解，自9月6日开端，
武汉市在全国率先开展
房地产商场专项整治行动，严厉打击无证预售、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的违规行为。此举对开发商震撼作用显着，捂盘惜售现象得到改观。
量价企稳作用呈现
依据计算数据，10月
武汉新建商品住宅成交2.06万套，与9月的2.04万套根本相等。
比照本年以来的月销量数据可以发现，“金九银十”两个月的销量只比2月高，更低于前三个季度月均2.47万套的水平。传统的楼市出售旺季，在逐步加码的调控方针作用下，降温作用显着。
报价方面也开端企稳。依据亿房网研究基地数据，10月
武汉市商品住宅成交均价10218元每平方米，环比跌落1.6%，同比上涨12.4%。主城区方面，10月成交均价12763元每平方米，环比跌落0.4%，同比上涨27.4%。
国家计算局发布的数据显现，
武汉10月前半个月新建商品住宅
报价涨幅显着减小。对此，国家计算 局城市司高级计算师刘建伟解读称，一线和有些热门二线城市量体裁衣、因城施策施行有针对性的调控方针后，
房地产商场呈现活跃改动。从房价环比涨跌幅度看，
武汉等热门城市房价过快上涨的气势得到显着遏止，房价走势趋稳。
从单个楼盘来看，活跃的改动也现已呈现。10月26日，
武汉经开区太子湖路一楼盘开盘，均价 18000元每平方米。“该楼盘为带地暖的精装修房，开发商也是品牌房企，假如不是调控方针，均价很可能破2万元。”剖析人士以为，
报价过快上涨现已得到 有用按捺，特别是限价方针作用显著，热门楼盘
报价遍及低于此前预期。
限购区域重唱主角
旨在按捺出资性需求的限购方针出台以后，基地城区的楼市成交量应声下滑，非限购区域的新城区如黄陂、江夏、东西湖成交量则敏捷攀高。
依据
武汉市
房地产商场信息网数据，9月新城区成交量大幅添加，出售套数8324套，较上月添加 1704套，增幅25.7%，均匀天天销量为269套，与上一年同期比较添加89.3%。其间，江夏、黄陂、蔡甸等片区成交量居全市前列，尤其是黄陂成交量 遥遥领跑全市。一起，新入市房源
报价遍及上涨，江夏、黄陂
报价显着上扬，然后拉升远城区房价上涨。新城区成交均价6478元每平方米，环比上涨了 6.2%。
虽然新城区亮点一再，大有唱主角的态势，但跟着基地城区入市房源的添加，其销量也走出了深“V”，从10月第三周开端销量稳步添加。与此一起，10月后两周，新城区成交量开端呈现下滑，逐步被基地城区的成交量赶超。
业内人士表明，从
武汉楼市新政出台近一个月状况来看，新城区成交量十分可观，方针影响好像十分 显着。可是，现在新城区大多以消化新政前的库存为主，而新政后，非限购区域的新增供给量较少。不管是刚需族仍是改进族，置业首选肯定是基地城区，短期内限 购区域的供需联系仍将严重，“一房难求”的局势没有得到根本性减轻。
楼市调整还将持续
本年十一前后，国内多个城市密布出台了楼市限购。自9月30日至10月7日，北京、
天津、苏 州、
郑州、
成都、
济南、
无锡、
合肥、
武汉、
南京、
南宁、
广州、
深圳、
佛山、
厦门、
东莞、
珠海、
福州、
惠州等19个城市发布了力度纷歧的楼市调控方针。假如 再算上9月26日出台限购方针的
杭州，此轮共有20余城市发布了楼市调控新政。
新政挨近满月，从作用来看，房价上涨态势被遏止，一线城市房价暴升完结。
华夏地产首席剖析师张大伟以为，从银监会到当地层面，都开端显着收紧
房地产信贷方针。假如将来信贷全面收紧，
房地产商场将离别
报价快速上涨的年代。
四季度的元旦和新年长假期间，也是传统上的出售淡季，很多项目将封盘过冬。在此期间，供给量的缺乏也将使得成交
报价持续企稳，预计调整局势将保持到下一年4月前后。
“调控本来即是刚需族的购房窗口。”业内人士以为，在调控方针影响下，不管是新房仍是二手房，买卖两边的心思预期都会有所改动，两边可以坐下来好好谈谈
报价，不会像火爆期间那样闭着双眼疯抢，买家也可以沉下心挑选房源。